2017年已經(jīng)接尾聲了，在房地產(chǎn)市場(chǎng)經(jīng)歷了去年一輪暴漲之后，很多城市的房?jī)r(jià)漲幅甚至超過(guò)了60%，雖然目前部分城市的房?jī)r(jià)已經(jīng)開(kāi)始大幅回落，但是很多網(wǎng)友還是表示，雖然看著眼前各個(gè)樓盤都降價(jià)了，但是還是買不起房，那么專家口中所謂的暴跌難道只是擠掉了部分泡沫而已?目前通化房?jī)r(jià)走勢(shì)最新消息是什么趨勢(shì)，2018年春節(jié)房?jī)r(jià)真的能大幅度降落嗎?

1.任志強(qiáng)發(fā)表對(duì)于房?jī)r(jià)見(jiàn)解

關(guān)于中國(guó)房?jī)r(jià)，任志強(qiáng)日表示，目前全國(guó)城市中房?jī)r(jià)超過(guò)2萬(wàn)的還不到10個(gè)，超過(guò)1萬(wàn)的城市不到20個(gè)。去年年底全國(guó)所有地級(jí)市均房?jī)r(jià)不到4千元，而到今年10月也才到7千元。“我沒(méi)太搞懂為什么你們老說(shuō)房?jī)r(jià)高，我覺(jué)得還早著呢�！�

北京這樣的個(gè)別城市的房?jī)r(jià)比確實(shí)非常高，主要是因?yàn)槿珖?guó)最有錢的人都會(huì)到北京買房。但是房?jī)r(jià)高的最主要的原因是出在地價(jià)上，而土地的“招拍掛”是推高地價(jià)的因素之一。但是從房?jī)r(jià)的構(gòu)成來(lái)說(shuō)，地價(jià)確實(shí)是非常重要的一個(gè)因素，之前大家老是說(shuō)投資炒房是推高房?jī)r(jià)的重要因素，自然是正確的，但是也不應(yīng)該忽略了地價(jià)。

2.2018年房?jī)r(jià)真的會(huì)跌落

幾年房?jī)r(jià)飛漲，很大原因是因?yàn)橥顿Y者看見(jiàn)房地產(chǎn)市場(chǎng)的暴利，商人逐利的本性，讓越來(lái)越多的投資商進(jìn)入房地產(chǎn)市場(chǎng)進(jìn)行投資，大量資金的投入，當(dāng)然就讓房?jī)r(jià)飛速上升。因?yàn)?017年一整年的市場(chǎng)調(diào)控，各大房企銷售面積和銷售額大幅度下降，企業(yè)的資金回籠緩慢，明年用于投資的資金壓力表較大，投資可能會(huì)減少。而對(duì)于明年的房地產(chǎn)市場(chǎng)會(huì)怎么走?大部分人認(rèn)為由于政策的繼續(xù)深入，房地產(chǎn)市場(chǎng)會(huì)比較穩(wěn)定，房?jī)r(jià)會(huì)出現(xiàn)小幅度下降。小部分人則認(rèn)為，不管政策調(diào)控怎么實(shí)施，抑制的只是房?jī)r(jià)的漲幅，并不會(huì)真的讓房?jī)r(jià)下降，房?jī)r(jià)會(huì)繼續(xù)上漲，只是上漲的幅度比較小了。

3.為什么說(shuō)春節(jié)過(guò)后房?jī)r(jià)會(huì)出現(xiàn)跌落?

盡管還有部分房企堅(jiān)守自己心理預(yù)期的房?jī)r(jià)，但是，由于樓市定調(diào)“房住不炒”，樓市調(diào)控政策不松反而緊，甚至當(dāng)前各省市出現(xiàn)交叉大檢查，調(diào)控政策大會(huì)后會(huì)松動(dòng)的預(yù)期被打破，導(dǎo)致部分房企撐不住了，開(kāi)始主動(dòng)放棄“底線”，開(kāi)始主動(dòng)適應(yīng)政府的指導(dǎo)價(jià)格措施積極跑量。?

銷售業(yè)績(jī)自今年下半年以后已經(jīng)開(kāi)始顯現(xiàn)壓力，如果這樣的市場(chǎng)趨勢(shì)延續(xù)到2018年，也就意味著2018年房企將面臨“銷售目標(biāo)提高，但是市場(chǎng)環(huán)境更加惡化”的大環(huán)境，很顯然，房企2018年重置銷售目標(biāo)背后的壓力將越來(lái)越大。明年一季度因?yàn)闃鞘姓{(diào)控與春節(jié)等因素，樓市或?qū)⒗^續(xù)延續(xù)當(dāng)前低迷的市場(chǎng)行情!

4.買房時(shí)機(jī)是什么時(shí)候

當(dāng)前房地產(chǎn)市場(chǎng)并購(gòu)談判暗潮洶涌，有的企業(yè)為了剝離不良資產(chǎn)，有的企業(yè)因?yàn)橘Y金兌付壓力加大，有的企業(yè)是為了調(diào)整市場(chǎng)布局。在房?jī)r(jià)幾失控的壓力下，很多二線城市不得已回歸限購(gòu)、限貸及限價(jià)，而且出臺(tái)了二手房“限售”、土地70年自持等更為嚴(yán)厲的調(diào)控措施。

根據(jù)相關(guān)數(shù)據(jù)顯示，核心一二線城市未來(lái)3年內(nèi)最佳的購(gòu)房時(shí)機(jī)，在2018年下半年，那個(gè)時(shí)候，將迎來(lái)整體房?jī)r(jià)的最低谷。

進(jìn)入到11月，樓市傳統(tǒng)意義上的“金九銀十”已經(jīng)結(jié)束，今年的“金九銀十”可謂是慘淡收?qǐng)�。�?duì)于目前的房產(chǎn)來(lái)說(shuō)，種種跡象表示樓市或?qū)⑻崆斑M(jìn)入到了“冬眠”。無(wú)論是因?yàn)橥稒C(jī)炒房才導(dǎo)致的高房?jī)r(jià)，還是因?yàn)榈貎r(jià)導(dǎo)致的高房?jī)r(jià)，都是需要調(diào)整解決的，因?yàn)槟壳暗姆績(jī)r(jià)水已經(jīng)超出了很多普通購(gòu)房者的購(gòu)買力，要想讓所有人都住有所居，還有很長(zhǎng)的路要走。