南通2018年房?jī)r(jià)會(huì)跌么？

想要預(yù)測(cè)2018南通房?jī)r(jià)的走勢(shì)，我們就得先回顧一下南通幾年房?jī)r(jià)情況。

南通樓市確實(shí)是遍地開(kāi)花， 隨之南通房?jī)r(jià)也是進(jìn)行實(shí)質(zhì)性的上漲。而這一波的房?jī)r(jià)上漲也許僅僅只是開(kāi)始。

2017年伊始，南通地區(qū)房地產(chǎn)調(diào)控政策持續(xù)收緊，城市商品房成交量環(huán)比大幅下降。業(yè)內(nèi)人士表示，政策收緊與此前中央經(jīng)濟(jì)工作會(huì)議提出的樓市建立長(zhǎng)效機(jī)制、回歸住房居住屬性、推動(dòng)房地產(chǎn)健康發(fā)展相呼應(yīng)。那么2017年南通房?jī)r(jià)會(huì)就此下跌？當(dāng)然沒(méi)有。特別是二手房，一直都保持著穩(wěn)的上漲。

畢竟價(jià)格永遠(yuǎn)都是供需決定的，哪怕是控制成交價(jià)，市場(chǎng)化行為下也會(huì)通過(guò)其他方式把價(jià)差補(bǔ)齊。所以對(duì)于房子來(lái)說(shuō)，伴隨著供求關(guān)系以及城市化的進(jìn)行，房子的價(jià)格還是堅(jiān)挺的，而且可能也是長(zhǎng)期的。

當(dāng)一二線城市房?jī)r(jià)急剎車(chē)的時(shí)候，很多三、四線城市正不安分地跳了出來(lái)，房?jī)r(jià)呈上升趨勢(shì)，南通便是其中一個(gè)，究其原因主要有以下三點(diǎn)：

第一，城市集群形成，一線城市拉動(dòng)周邊三四線城市共同發(fā)展，城市邊界被打破，城市距離被擊碎，越來(lái)越多的在一線城市工作的人不再抗拒三四線城市，吸引力和拉動(dòng)力出現(xiàn)了。

第二，剛需客戶(hù)在一線城市的市區(qū)買(mǎi)不起房，只好到更遠(yuǎn)的郊區(qū)甚至是三四線城市買(mǎi)房，還有被限購(gòu)打擊的投資客也在向周邊城市轉(zhuǎn)移，逼迫力和驅(qū)逐力產(chǎn)生了。

第三，三四線城市多年的供應(yīng)真空和去化增速，諸多經(jīng)濟(jì)實(shí)力比較強(qiáng)或者距離一線城市比較的三四線城市率先完成庫(kù)存去化，抬升力和溢價(jià)力來(lái)了。

按照南通這樣的形勢(shì)來(lái)看，小編預(yù)測(cè)2018年南通政府會(huì)出臺(tái)相關(guān)樓市調(diào)控政策，房?jī)r(jià)會(huì)下跌，不過(guò)下跌的幅度不會(huì)很大，整體還是以穩(wěn)的勢(shì)頭為主。