2018年南昌房價會跌嗎？

南昌今年正式邁入限購、限貸、限價、限售四限時代，8月底，南昌四局聯(lián)合推出了“三限房”的政策；9月22日又出臺了一則房產(chǎn)調(diào)控重磅政策，主要涵蓋三個方面??“ 限房價、競地價、限售 ”。自9月23日起，除“三限房”及在此之前有限售規(guī)定的住宅外，在全市（含南昌縣、進賢縣、安義縣、新建區(qū)）范圍內(nèi)，所有新交易的住宅（含新建商品住宅及存量住宅，以合同網(wǎng)簽時間為準），須在取得不動產(chǎn)權(quán)證滿2年后方可轉(zhuǎn)讓。9月26日下發(fā)文件明確將進一步加強對個人非按揭類貸款管理，嚴防信貸資金違規(guī)進入房地產(chǎn)市場。

那么經(jīng)過一年的持續(xù)調(diào)控，南昌房價有下跌嗎？說實話，并沒有，這是為什么呢？引用全國房地產(chǎn)商會聯(lián)盟的主席顧云昌的一句話，就是“如果中國經(jīng)濟繼續(xù)保持這樣穩(wěn)定的發(fā)展，房價下跌的可能性不大，大概率房價還會往上漲，但是漲的速度會放緩，特別是大城市的房價不能讓它漲得太快了�！�

所以，今年南昌房價都沒有出現(xiàn)大幅度下跌，2018年南昌房價下跌可能性也不大，最多也只不過是抑制上漲。

南昌2018年房價走勢預測

我們先來回顧南昌往年的房價，南昌房價2012年整體均價8197元/?，上升至9964元/?，到了2017年房價步入“萬元+”，再歷經(jīng)9個月，再次上升為12927元/?，從圖中不難看出，5年房價的每一次暴漲都是樓市政策緊縮刺激導致。

暴漲的前夕買入，才是最佳的收割機會。翻了下愛房研究中心歷史數(shù)據(jù)，南昌房價幾個谷底，幾個飛躍起點在2007年、2010年、2011年、2013年、。

2009年和出現(xiàn)降息、降首付、房貸松動、稅費優(yōu)惠，這類信號出來，必然會刺激刺激購買力，也是國家用各種利好告訴你，買買買，于是漲漲漲。

從省政府搬遷、九龍湖新城515規(guī)劃、新建縣撤縣設(shè)區(qū)、贛江新區(qū)獲批復、加大土地供應，象湖新城不限購、2018年禁售毛坯房，聽得最多的幾個詞：拆遷→貨幣補償→買房→房價比年初漲2000-3000元一。

南昌的發(fā)展像是撒胡椒面，哪里都是黃金寶地，國家新區(qū)在經(jīng)開區(qū)，南昌綠地國博城、萬達城在九龍湖、華僑城在朝陽新城、高科技產(chǎn)業(yè)在瑤湖新城、生態(tài)經(jīng)濟園在灣里……還有咱大南昌開通越來越多的地鐵，城市框架不停拉大，城市經(jīng)濟活力越來越強。

今年房價漲得最快的莫過于傳說中“六九等”之中的象湖新城板塊，因為去年區(qū)域性限購政策，象湖新城成為僅有的2個不限購區(qū)之一，使得區(qū)域樓市價值咸魚翻身，一躍龍門，從年初至今，漲幅高達3555元/?，位列各區(qū)域漲幅之最。漲幅較快的還有新建區(qū)、經(jīng)開區(qū)，漲幅均在30%以上，把這幾個區(qū)域姑且為中高門檻高收益類型。

而老城區(qū)市中心、青山湖，動不動就地價破萬，刷存在感，銷售價格自然不低，但對買房者而言，絕對屬于高門檻低收益區(qū)，所以漲幅有下跌之勢。低風險低收益類型的當屬灣里區(qū)、昌南區(qū)域了。

縱觀之下，即便在購房政策再度縮緊，全國一二線城市樓市普遍相對慘淡情況下，南昌樓市也稍受影響，但總體房價還算穩(wěn)，有漲有跌。2018年估計也會維持這樣穩(wěn)的趨勢，不可能出現(xiàn)暴漲，也不可能出現(xiàn)暴跌。