2018年將是一個(gè)值得期待的年份。在“房子是用來住的而不是用來炒的”這個(gè)定位指導(dǎo)下，房地產(chǎn)在發(fā)生改變，調(diào)控的思路和邏輯也在經(jīng)歷蛻變，說變天似乎一點(diǎn)都不為過。從打擊炒房，到為百姓有效解決住房，長效機(jī)制逐步確立，房地產(chǎn)新的時(shí)代大幕將逐步拉開。2018年將是一個(gè)什么樣子？安家融媒跟大家一起探討。今天給大家來一個(gè)簡化版的，看起來更清晰。

1、樓市調(diào)控只會更緊不會更松，但房地產(chǎn)不會，2018年將圍繞四房地產(chǎn)泡泡開始讓市場穩(wěn)回歸理性。

保持房地產(chǎn)市場調(diào)控政策連續(xù)性和穩(wěn)定性，意味著2018年樓市調(diào)控不僅不會放松，還會更緊。但房地產(chǎn)不會，調(diào)控正是防范風(fēng)險(xiǎn)的預(yù)警，有強(qiáng)大的國家做后盾，限購限售正是防止系統(tǒng)性風(fēng)險(xiǎn)的有力措施。

2、房地產(chǎn)將迎來全，從調(diào)控到租房再到長效機(jī)制。

我們會發(fā)現(xiàn)，在紀(jì)念改革40周年之際，房地產(chǎn)也一定會有不一樣的新面貌。等著瞧，不多說。剛需將迎來最美時(shí)刻。

3、傳統(tǒng)房地產(chǎn)模式走進(jìn)死胡同，房地產(chǎn)必將迎來結(jié)構(gòu)性調(diào)整，大量中小房企和中介代理機(jī)構(gòu)將消失。

以2017年3月17日房地產(chǎn)調(diào)控政策為標(biāo)志，傳統(tǒng)的房地產(chǎn)開發(fā)模式已走向終結(jié)，房地產(chǎn)行業(yè)大的轉(zhuǎn)型趨勢勢不可擋。傳統(tǒng)房地產(chǎn)模式已經(jīng)走進(jìn)死胡同，依然抱有過去那種賺錢的邏輯早已過時(shí)，大量中介及房企將失業(yè)或離場。

4、大量中小房企日子不好過，房地產(chǎn)成了大房企的游戲，即使業(yè)績增長也與普通百姓無關(guān)。

從市場占有率來看，規(guī)模房企集中度仍有很大上漲空間，無論業(yè)績增長與否，都已經(jīng)與普通老百姓無關(guān)。

5、區(qū)域分化繼續(xù)加深，一線城市進(jìn)入長期趨穩(wěn)階段，投機(jī)需求減少，二線城市長期看好。

一線城市由于供地節(jié)奏控制、租賃用地比例不斷增加、土地價(jià)格被抬升等因素，長期趨穩(wěn)。二線城市，一些比較有經(jīng)濟(jì)基礎(chǔ)的城市，或許房價(jià)還能穩(wěn)上漲。

6、三四線高庫存城市火 爆是假象，炒房越兇越危險(xiǎn)，過于火熱城市不排除會出調(diào)控。

所謂去庫存很多是被投 資炒房者轉(zhuǎn)移了，即從開發(fā)商手里轉(zhuǎn)到了炒房者手里，實(shí)際上這才是較大的危險(xiǎn)，試想，很多三四線城市并沒有人口和經(jīng)濟(jì)支撐，炒房者手里的房子賣給誰？租都租不出去。

7、一些小縣城房價(jià)將迎來上漲，但并非所有都值得買房。

在國家提出小縣城去庫存任務(wù)后，小縣城必然會在未來一年迎來上漲潮，但不是所有的縣城都值得買，一些人口流入型城市倒是可以買，特別是剛需，早買早好，但還有一些打死也起不來的城市，盲目跟風(fēng)炒房就危險(xiǎn)了。

8、拿高價(jià)地地開發(fā)商將迎苦日子，豪宅市場兩極分化。

最聽說豪宅市場的新聞少了好多，大局已定，限價(jià)條件下不會翻起大浪。

9、商業(yè)地產(chǎn)相對過剩，差異化成破局之道。

10、房產(chǎn)稅將有新進(jìn)展，盡管尚有一段時(shí)間，但是必然趨勢。

盡管2018年房地產(chǎn)稅推出的可能性不大，但該來的肯定會來的。盡管征收房產(chǎn)稅還有這樣那樣的問題存在，但是這是必然趨勢，勢不可擋。不用問會不會來，等著看怎么來。