北京作為我國的首都，有來自世界各地的友人生活旅游，北京的房價有多高，已經(jīng)到了一提到房價就會感嘆北京立足難的境地了，不過現(xiàn)在還是有很多手里面有錢的朋友想要在北京買房子，只是苦于沒有購房資格，無法買到心儀的房子，那么北京買房需要什么條件呢，在北京買房要注意什么呢？

一、北京買房需要什么條件呢

京籍家庭需滿足：

1、已婚京籍家庭(除通州外)：無房的可購買兩套住房，已有1套住房的可再購買1套。

2、單身京籍家庭(包括未婚、離異、喪偶家庭)：在京無房的，可購買1套住房。

3、想在通州買房的京籍家庭，符合本市限購政策的前提下，還需要滿足下列條件之一，可在通州購買一套住房：已有1套住房、落戶通州3年(含)以上的京籍家庭;已有1套住房、3年在通州區(qū)連續(xù)社�；騻�稅的京籍家庭;京籍無房家庭。

非京籍家庭需滿足：

1、在京無房且已連續(xù)五年在京繳納社保或個稅的非京籍家庭，可購買1套住房。

2、若想在通州區(qū)購買房屋，還必須符合3年在通州連續(xù)繳納社�；騻�稅的要求。

二、在北京買房要注意什么

1、在北京連續(xù)滿五年納稅證明(指個人所得稅)或者在北京連續(xù)滿五年的社會保險證明；有北京合法有效的暫住證；購房人在北京沒有房屋，如果已經(jīng)結婚，夫妻雙方在在北京沒有房屋；身份證、結婚證和戶口本。

2、如果在北京以外的地方貸款買過一套房，符合以上條件在北京再貸款買房，首付款要百分之六十以上，包括百分之六十，貸款利率上浮百分之十。集體戶口沒有以上限制，但是集體戶口現(xiàn)在不視為北京戶口，你必須找一個單位來接收你的戶口，并出具接收證明，蓋章有效。這樣才能在京買房。

3、北京買賣房政策通過個稅方式驗核購房資格，需連續(xù)五年（含）以上在北京市繳納個人所得稅，即自申請年的上一年開始往前推算連續(xù)五年，每年至少一次繳納個人所得稅（不為 零），繳納年份不能中斷，補繳無效。

外地人在北京買房條件是：

1、在北京連續(xù)滿五年納稅證明(指個人所得稅)或者在北京連續(xù)滿五年的社會保險證明;

2、有北京合法有效的暫住證;北京暫住證有效期為6個月，因此購房者買房時暫住證不能過期。

3、購房者在北京沒有房屋，如果已經(jīng)結婚，夫妻雙方在在北京沒有房屋，外地人在北京限購一套住房。

4、身份證、結婚證和戶口本。

且以上3個條件要全部滿足。其中連續(xù)5年(含)以上在本市繳納社會保險和個人所得稅選擇任何一項進行申報即可，不必兩者皆申報。

外地人在北京買房條件資格??連續(xù)五年(含)以上本市交納個人所得稅。其中第3條“連續(xù)五年(含)以上在本市繳納個人所得稅”是指自申請年的上一年開始往前推算連續(xù)五年，每年至少一次繳納個人所得稅，繳納年份不能中斷，補繳無效。如：2014年提出的購房申請，應從2009年至2013年連續(xù)五年在本市繳納個人所得稅(全年納稅記錄累計不為0)。

外地人在北京買房條件資格，連續(xù)五年(含)以上本市交納社會保險。社保是從申請月的上一個月往前推算60個月。從申請月的上一個月開始，往前推算60個月連續(xù)繳納養(yǎng)老保險，不能斷月。如有斷月，補繳后無效。

北京買房條件因戶籍不同有所不同。對于本市戶籍家庭，已擁有1套住房可再買1套;對于外地人需要持有本市有效暫住證、在本市沒擁有住房、申報連續(xù)5年在本市繳納社保或個稅證明，其中對于“連續(xù)”的判定是，社保按月、個稅按年。