隨著我國城鎮(zhèn)住房制度改革的力度不斷深化，房屋的所有權(quán)結(jié)構(gòu)發(fā)生了重大變化，公有住房逐漸轉(zhuǎn)變成個人所有。原來的公房管理者與住戶之間管理與被管理的關(guān)系，也逐漸演變?yōu)槲飿I(yè)管理企業(yè)與房屋所有權(quán)人之間服務(wù)與被服務(wù)關(guān)系。那么2018年佳木斯物業(yè)管理條例實施細則是什么？高考升學(xué)網(wǎng)整理了以下相關(guān)內(nèi)容，希望對您有所幫助！

第一條為加強我市物業(yè)服務(wù)收費管理，規(guī)范物業(yè)服務(wù)收費行為，保障業(yè)主和物業(yè)服務(wù)企業(yè)的合法權(quán)益，根據(jù)《物業(yè)管理條例》和《黑龍江省物業(yè)服務(wù)收費管理辦法》等法律、法規(guī)和規(guī)章的規(guī)定，結(jié)合我市實際，制定本辦法。
第二條本辦法所稱物業(yè)服務(wù)收費，是指物業(yè)服務(wù)企業(yè)按照物業(yè)服務(wù)合同約定，對房屋及配套的設(shè)施設(shè)備和相關(guān)場地進行維修、養(yǎng)護、管理，維護相關(guān)區(qū)域內(nèi)的環(huán)境衛(wèi)生和秩序，向業(yè)主所收取的費用。
第三條本辦法適用于具有物業(yè)管理資質(zhì)的物業(yè)服務(wù)企業(yè)在本市行政區(qū)域內(nèi)按照物業(yè)服務(wù)合同約定提供物業(yè)服務(wù)收取物業(yè)服務(wù)費的行為。
第四條市物價監(jiān)督管理部門會同市住房保障行政主管部門負責(zé)全市物業(yè)服務(wù)收費的監(jiān)督管理工作。
第五條物業(yè)服務(wù)收費應(yīng)當遵循禁止強買強賣和價格欺詐，促進價格市場競爭，合理、公開以及收費與服務(wù)水平相適應(yīng)的原則，以促進物業(yè)服務(wù)產(chǎn)業(yè)發(fā)展步入良性循環(huán)的軌道。
第六條物業(yè)服務(wù)收費分別實行政府指導(dǎo)價和市場調(diào)節(jié)價。
住宅及與住宅配套使用的電梯、車庫、地下停車位的物業(yè)服務(wù)收費實行政府指導(dǎo)價，經(jīng)市物價監(jiān)督管理部門批準后執(zhí)行。非住宅的物業(yè)服務(wù)收費實行市場調(diào)節(jié)價。
實行政府指導(dǎo)價的物業(yè)服務(wù)收費，由市物價監(jiān)督管理部門會同市住房保障行政主管部門依據(jù)住宅物業(yè)環(huán)境設(shè)施設(shè)備和物業(yè)服務(wù)等級標準等因素，制定本市物業(yè)服務(wù)基準價格及其浮動幅度。
實行市場調(diào)節(jié)價的物業(yè)服務(wù)收費，根據(jù)服務(wù)內(nèi)容和質(zhì)量由業(yè)主與物業(yè)服務(wù)企業(yè)在物業(yè)服務(wù)合同中約定。
第七條業(yè)主與物業(yè)服務(wù)企業(yè)可以采取包干制或者酬金制形式確定物業(yè)服務(wù)費用。實行政府指導(dǎo)價的暫采用包干制；實行市場調(diào)節(jié)價的由業(yè)主選擇實行包干制或酬金制。
包干制是指由業(yè)主向物業(yè)服務(wù)企業(yè)支付固定物業(yè)服務(wù)費用，盈余或者虧損均由物業(yè)服務(wù)企業(yè)享有或者承擔(dān)的物業(yè)服務(wù)計費方式。
酬金制是指在預(yù)收的物業(yè)服務(wù)資金中按約定比例或者約定數(shù)額提取酬金支付給物業(yè)服務(wù)企業(yè)，其余全部用于物業(yè)服務(wù)合同約定的支出，結(jié)余或者不足均由業(yè)主享有或者承擔(dān)的物業(yè)服務(wù)計費方式。
第八條物業(yè)服務(wù)成本或者物業(yè)服務(wù)支出構(gòu)成一般包括以下部分：
（一）管理服務(wù)人員工資、社會保險和按規(guī)定提取的福利費用；
（二）物業(yè)共用部位、共用設(shè)施設(shè)備的日常運行、維護費用；
（三）物業(yè)管理區(qū)域清潔衛(wèi)生費用；
（四）物業(yè)管理區(qū)域綠化養(yǎng)護費用；
（五）物業(yè)管理區(qū)域秩序維護費用；
（六）辦公費用；
（七）物業(yè)管理企業(yè)固定資產(chǎn)折舊；
（八）物業(yè)共用部位、共用設(shè)施設(shè)備及公眾責(zé)任保險費用；
（九）經(jīng)業(yè)主同意的其它費用。
物業(yè)共用部位、共用設(shè)施設(shè)備的大修、中修和更新改造費用，應(yīng)當通過專項維修資金予以列支；住宅質(zhì)量保修期內(nèi)保修范圍內(nèi)的建筑質(zhì)量問題，由開發(fā)建設(shè)單位負責(zé)出資保修。上述兩種支出不得計入物業(yè)服務(wù)支出或者物業(yè)服務(wù)成本。
第九條采用酬金制的，物業(yè)服務(wù)企業(yè)應(yīng)當每年不少于一次向全體業(yè)主公布住宅區(qū)物業(yè)服務(wù)項目的收支情況；采取包干制的，物業(yè)服務(wù)企業(yè)應(yīng)當每年不少于一次向全體業(yè)主公布住宅物業(yè)服務(wù)項目的實際履行情況，接受業(yè)主委員會或者業(yè)主大會的質(zhì)詢并及時答復(fù)。
第十條住宅物業(yè)服務(wù)收費項目，根據(jù)不同服務(wù)內(nèi)容分為綜合管理費、公共區(qū)域秩序維護費、公共區(qū)域保潔服務(wù)費、公共區(qū)域綠化養(yǎng)護費以及共用部位、共用設(shè)施設(shè)備日常運行、保養(yǎng)、維修費。每個項目根據(jù)不同物業(yè)服務(wù)等級標準等情況劃分為五個等級，每個服務(wù)等級對應(yīng)的收費標準為基準價格，最高為一級。
住宅物業(yè)服務(wù)及環(huán)境設(shè)施設(shè)備等級的選取和確定：綜合管理、公共區(qū)域秩序維護、公共區(qū)域保潔服務(wù)的等級，由業(yè)主委員會根據(jù)實際需求，參照《佳木斯市住宅物業(yè)服務(wù)、環(huán)境設(shè)施設(shè)備的等級指導(dǎo)標準》選取；公共區(qū)域綠化養(yǎng)護和共用部位、共用設(shè)施設(shè)備日常運行、保養(yǎng)、維修服務(wù)的等級，按照《佳木斯市住宅物業(yè)服務(wù)、環(huán)境設(shè)施設(shè)備的等級指導(dǎo)標準》確定。第十一條　住宅前期物業(yè)服務(wù)收費標準，由開發(fā)建設(shè)單位在對住宅物業(yè)預(yù)銷售前，根據(jù)本辦法第十條規(guī)定確定各項物業(yè)服務(wù)等級擬定收費標準，在發(fā)布物業(yè)管理招標公告或協(xié)議選聘物業(yè)服務(wù)企業(yè)15個工作日前將擬定的收費標準報市物價監(jiān)督管理部門與住房保障行政主管部門核準備案，建設(shè)單位應(yīng)在確定的收費標準范圍內(nèi)進行物業(yè)管理招標或確定協(xié)議價格，并與物業(yè)服務(wù)企業(yè)簽訂前期物業(yè)服務(wù)合同。前期物業(yè)服務(wù)合同對合同雙方當事人具有約束力，開發(fā)建設(shè)單位在同物業(yè)買受人簽訂房屋買賣合同前應(yīng)就前期物業(yè)服務(wù)及收費標準達成一致，前期物業(yè)服務(wù)合同對物業(yè)買受人具有約束力。
業(yè)主大會成立后，業(yè)主委員會與其選聘的物業(yè)服務(wù)企業(yè)簽訂的《物業(yè)服務(wù)合同》生效時，《前期物業(yè)服務(wù)合同》期限未屆滿的依法自然終止，其住宅物業(yè)服務(wù)收費可由業(yè)主委員會同物業(yè)服務(wù)企業(yè)根據(jù)本辦法第十條規(guī)定，結(jié)合業(yè)主對物業(yè)服務(wù)質(zhì)量的要求重新選擇各項物業(yè)服務(wù)等級并在規(guī)定的浮動幅度內(nèi)協(xié)商確定。
第十二條本辦法未涵蓋的服務(wù)內(nèi)容和設(shè)施設(shè)備維護發(fā)生服務(wù)成本的，收費標準可按照相應(yīng)的法律、法規(guī)、規(guī)章及相關(guān)規(guī)定執(zhí)行或根據(jù)其服務(wù)的方式、成本，自行協(xié)商約定。
第十三條物業(yè)服務(wù)費按照產(chǎn)權(quán)面積計收。已辦理產(chǎn)權(quán)登記的以產(chǎn)權(quán)證記載的產(chǎn)權(quán)面積為準；未辦理產(chǎn)權(quán)登記的暫按購房合同標明的建筑面積計收，待產(chǎn)權(quán)登記面積確定后，多退少補。
物業(yè)服務(wù)費按月計收，經(jīng)雙方約定可以預(yù)收，預(yù)收期限不得超過十二個月。
第十四條《前期物業(yè)服務(wù)合同》生效之日至出售房屋交付之日的當月發(fā)生的物業(yè)服務(wù)費用由開發(fā)建設(shè)單位承擔(dān)，之后的物業(yè)服務(wù)費用由物業(yè)買受人承擔(dān)；物業(yè)買受人已結(jié)清房屋買賣款，在接到進戶通知后因自身原因未辦理進戶手續(xù)的，自通知期滿（7個工作日）后的次月起開始繳納物業(yè)服務(wù)費。
第十五條已竣工但因開發(fā)建設(shè)單位原因未按房屋買賣合同約定時間交付給物業(yè)買受人的，物業(yè)服務(wù)費用由開發(fā)建設(shè)單位全額交納。
第十六條由于開發(fā)建設(shè)單位原因使物業(yè)管理區(qū)域的道路、綠化等庭院配套設(shè)施不能同時交付使用，給業(yè)主生活造成不便期間的物業(yè)服務(wù)收費應(yīng)當相應(yīng)低于規(guī)定標準收取，待小區(qū)配套設(shè)施全部交付使用后按合同約定的價格執(zhí)行，物業(yè)服務(wù)企業(yè)由此產(chǎn)生的損失開發(fā)建設(shè)單位應(yīng)予補償。此期間物業(yè)服務(wù)收費下調(diào)標準應(yīng)在《前期物業(yè)服務(wù)合同》中注明，并報市物價監(jiān)督管理部門和住房保障行政主管部門備案。
第十七條物業(yè)產(chǎn)權(quán)轉(zhuǎn)移時，業(yè)主或物業(yè)使用人應(yīng)到物業(yè)服務(wù)企業(yè)結(jié)清物業(yè)服務(wù)費用或者物業(yè)服務(wù)資金。產(chǎn)權(quán)轉(zhuǎn)移之日的當月及以前發(fā)生的物業(yè)服務(wù)費用或者物業(yè)服務(wù)資金，由物業(yè)出讓人承擔(dān)；產(chǎn)權(quán)轉(zhuǎn)移之日的次月起發(fā)生的物業(yè)服務(wù)費用或者物業(yè)服務(wù)資金，由物業(yè)繼受人承擔(dān)。
第十八條業(yè)主應(yīng)當按照《物業(yè)服務(wù)合同》的約定按時足額交納物業(yè)服務(wù)費用。業(yè)主違反《物業(yè)服務(wù)合同》約定逾期不交納物業(yè)服務(wù)費用的，業(yè)主委員會應(yīng)當督促其及時足額繳納物業(yè)服務(wù)費用；逾期仍不交納的，物業(yè)服務(wù)企業(yè)可以依法追繳。
業(yè)主與物業(yè)使用人約定由物業(yè)使用人交納物業(yè)服務(wù)費用或物業(yè)服務(wù)資金的，從其約定，業(yè)主負連帶交納責(zé)任。
第十九條物業(yè)服務(wù)企業(yè)為滿足部分業(yè)主需要開展特約服務(wù)或委托代收代辦服務(wù)等便民類服務(wù)，該類服務(wù)不屬常規(guī)物業(yè)服務(wù)范疇，不計入物業(yè)服務(wù)費成本核算，其各服務(wù)項目收費，國家、省、市有規(guī)定的執(zhí)行規(guī)定價格，沒有規(guī)定的實行市場調(diào)節(jié)價。
第二十條為物業(yè)管理區(qū)域內(nèi)的業(yè)主提供水、電、燃氣、熱、電信、郵政、有線電視等服務(wù)的單位，需要委托物業(yè)服務(wù)企業(yè)代收繳費的，委托單位應(yīng)當與物業(yè)服務(wù)企業(yè)簽訂委托代收繳費合同，并向受托的物業(yè)服務(wù)企業(yè)頒發(fā)委托證明在收費場所公示。
第二十一條物業(yè)服務(wù)企業(yè)應(yīng)在物業(yè)管理區(qū)域內(nèi)的顯著位置將物業(yè)服務(wù)企業(yè)名稱、服務(wù)項目、服務(wù)內(nèi)容、服務(wù)標準、收費標準、收費依據(jù)和價格舉報電話（12358）等進行公示。對需由業(yè)主分攤的費用，應(yīng)當公布具體的分攤原則及計算方法，接受業(yè)主的監(jiān)督和質(zhì)詢。
第二十二條未成立業(yè)主大會的，在本辦法實施后，由同該住宅小區(qū)開發(fā)建設(shè)單位簽訂前期物業(yè)服務(wù)合同的物業(yè)服務(wù)企業(yè)按照住宅區(qū)的實際情況，并征得住宅小區(qū)物業(yè)買受人或買受人代表同意，擬定并申報物業(yè)服務(wù)方案，經(jīng)市物價監(jiān)督管理部門和住房保障行政主管部門核準確定物業(yè)服務(wù)收費標準，公示后執(zhí)行。
已成立業(yè)主大會的，業(yè)主委員會與物業(yè)服務(wù)企業(yè)按照物業(yè)服務(wù)基準價格及其浮動幅度協(xié)商確定物業(yè)服務(wù)方案及收費標準，報市物價監(jiān)督管理部門和住房保障行政主管部門備案，公示后執(zhí)行。
第二十三條違反本辦法規(guī)定的價格違法行為，由市物價監(jiān)督管理部門依照《中華人民共和國價格法》、《價格違法行為行政處罰規(guī)定》和《關(guān)于商品和服務(wù)實行明碼標價規(guī)定》予以查處。
第二十四條本辦法自發(fā)布之日起三十日后施行。各縣（市）物業(yè)服務(wù)收費管理可參照本辦法制定實施細則。