秦皇島物業(yè)管理條例實施細則全文(最新版)

更新：2023-09-20 18:32:08 高考升學網(wǎng)

隨著我國城鎮(zhèn)住房制度改革的力度不斷深化，房屋的所有權結構發(fā)生了重大變化，公有住房逐漸轉(zhuǎn)變成個人所有。原來的公房管理者與住戶之間管理與被管理的關系，也逐漸演變?yōu)槲飿I(yè)管理企業(yè)與房屋所有權人之間服務與被服務關系。那么2018年秦皇島物業(yè)管理條例實施細則是什么？高考升學網(wǎng)整理了以下相關內(nèi)容，希望對您有所幫助！

第一條

為加強和規(guī)范城市物業(yè)管理，維護業(yè)主、非業(yè)主使用人和物業(yè)管理企業(yè)的合法權益，提高城市管理水平，根據(jù)國家有關法律、法規(guī)和政策，結合本市實際，制定本辦法。

第二條

本市行政區(qū)域內(nèi)的城市物業(yè)管理適用本辦法。

第三條

本辦法所稱城市，是指國家按行政建制所設立的市、區(qū)、鎮(zhèn)。

本辦法所稱物業(yè)，是指按規(guī)劃已建成并交付使用的城市住宅、非住宅房屋、公共建筑及相配套的設施、設備和場地。

本辦法所稱物業(yè)管理，是指物業(yè)管理企業(yè)受業(yè)主委托，按照合同約定對物業(yè)實行專業(yè)化管理和為業(yè)主、非業(yè)主使用人提供的各類服務。

本辦法所稱業(yè)主，是指物業(yè)的所有權人。

本辦法所稱非業(yè)主使用人，是指物業(yè)的承租人和實際使用物業(yè)的其他人。

本辦法所稱物業(yè)管理企業(yè)，是指具有物業(yè)管理資質(zhì)等級證書，并經(jīng)工商行政管理部門注冊登記，頒發(fā)《營業(yè)執(zhí)照》后，專門從事物業(yè)管理或以物業(yè)管理為主業(yè)的企業(yè)。

第四條

物業(yè)管理實行社會化、市場化、專業(yè)化經(jīng)營服務與業(yè)主自治相結合的體制。住宅物業(yè)管理實行業(yè)主大會或業(yè)主代表大會選聘制；辦公樓、商業(yè)大廈、廠房等非住宅物業(yè)管理實行業(yè)主選聘或委托制。

第五條

市房產(chǎn)管理局是市人民政府負責物業(yè)管理的行政主管部門（以下簡稱市物業(yè)管理行政主管部門）。

各縣、區(qū)、開發(fā)區(qū)的建設局（房產(chǎn)局）是本轄區(qū)內(nèi)物業(yè)管理行政主管部門（簡稱縣區(qū)物業(yè)管理行政主管部門）。

市物業(yè)管理行政主管部門的主要職責是：

（一）根據(jù)有關法律、法規(guī)和政策制定物業(yè)管理的實施細則；

（二）審定新建物業(yè)的物業(yè)管理方案，檢查、督促物業(yè)管理方案落實，指導、監(jiān)督物業(yè)管理企業(yè)的接管工作；

（三）負責物業(yè)管理企業(yè)的資質(zhì)管理；

（四）指導縣、區(qū)物業(yè)管理行政主管部門工作，對物業(yè)管理企業(yè)經(jīng)營服務活動和資金使用情況實施監(jiān)督、檢查；

（五）組織、指導物業(yè)管理從業(yè)人員培訓；

（六）代管市區(qū)住宅區(qū)共用部位、共用設施設備維修基金；

（七）負責指導物業(yè)管理企業(yè)的考評工作。

縣、區(qū)物業(yè)管理行政主管部門的主要職責是：

（一）制定本轄區(qū)推行物業(yè)管理的方案和落實措施，抓好物業(yè)管理工作；

（二）負責本轄區(qū)內(nèi)物業(yè)管理區(qū)域和等級的劃分；

（三）組建業(yè)主委員會并指導其工作，協(xié)調(diào)相關部門之間的工作關系；

（四）接受并處理業(yè)主、非業(yè)主使用人和物業(yè)管理企業(yè)的投訴。

街道辦事處協(xié)助物業(yè)管理行政主管部門對物業(yè)管理企業(yè)和業(yè)主委員會工作實施監(jiān)督和指導。社區(qū)可以建立居民委員會與業(yè)主委員會合一的組織體系，但雙方責、權、利不變。市、縣（區(qū)）有關部門應按照各自職責分工，協(xié)調(diào)做好物業(yè)管理中的有關行政管理工作，但不得干預物業(yè)企業(yè)的合法經(jīng)營活動，不得將行政職責轉(zhuǎn)嫁給物業(yè)企業(yè)。

第六條

本市城市規(guī)劃區(qū)域內(nèi)的新建住宅小區(qū)必須實行物業(yè)管理，老舊小區(qū)和其他物業(yè)應逐步創(chuàng)造條件實行物業(yè)管理。已實行物業(yè)管理的住宅小區(qū)要按本辦法進行規(guī)范。住宅區(qū)原則上不準自建自管，特殊情況須報市物業(yè)管理行政主管部門批準。

第七條

新建住宅小區(qū)實行物業(yè)管理應具備下列條件：

（一）共用部位、共用設施設備維修基金建立；

（二）物業(yè)管理辦公用房、商業(yè)網(wǎng)點用房按規(guī)定提供；

（三）物業(yè)及其配套的設施設備及相關工程驗收合格并交付使用；

（四）涉及后續(xù)管理所需的各種手續(xù)齊全。

第八條

業(yè)主委員會組建、權利與義務，業(yè)主大會、業(yè)主代表大會、業(yè)主委員會會議召開及程序等另行規(guī)定。

第九條

物業(yè)管理企業(yè)的成立、撤消、經(jīng)營、服務、權利與義務、管理等按建設部和省、市有關規(guī)定執(zhí)行。

第十條

擁有共用設備、設施的物業(yè)應當劃歸于一個物業(yè)管理區(qū)域。一個物業(yè)管理區(qū)域原則上應由一個物業(yè)管理企業(yè)承擔物業(yè)管理服務。

第十一條

住宅區(qū)開發(fā)建設單位在物業(yè)管理移交時，必須按開發(fā)建設房屋總建筑面積0.5%的比例無償提供配套的物業(yè)管理辦公用房和一定面積的居委會辦公用房；按建造成本價提供開發(fā)建設房屋總建筑面積0.5%的商業(yè)網(wǎng)點用房，購置費用從住宅共用部位、共用設施設備維修基金中墊支，并從其經(jīng)營收入中回收。物業(yè)管理辦公用房和居委會辦公用房產(chǎn)權歸國家所有，商業(yè)網(wǎng)點用房產(chǎn)權歸全體業(yè)主共有，任何單位和個人不得侵占或改作他用，不得抵押、交換、買賣。其他物業(yè)，業(yè)主應當與物業(yè)管理企業(yè)就物業(yè)管理用房的配置、費用等事項作出約定。

第十二條

新建住宅區(qū)開發(fā)建設項目必須在開工建設前制訂物業(yè)管理總體方案，由市物業(yè)管理行政主管部門審查批準后，開具《物業(yè)管理方案認定書》，否則建設主管部門不得為其發(fā)放《開工許可證》，房地產(chǎn)交易主管部門不得為其辦理《預售許可證》。

第十三條

住宅建設項目開工后，市、縣（區(qū)）物業(yè)管理行政主管部門應全程監(jiān)督物業(yè)管理方案實施情況，竣工后必須按實施方案進行驗收，不合格的，房產(chǎn)管理部門不得為其辦理產(chǎn)權初始登記，不準其進入市場銷售。

第十四條

開發(fā)建設單位在項目開工前，應當選聘或招聘物業(yè)管理企業(yè)承擔前期物業(yè)管理，并與其簽訂物業(yè)管理聘用合同。前期物業(yè)管理費用由開發(fā)建設單位承擔。

第十五條

業(yè)主委員會聘用物業(yè)管理企業(yè)后，開發(fā)建設單位或原管理單位應當在一個月內(nèi)按照有關規(guī)定辦理移交手續(xù)。

第十六條

物業(yè)管理聘用合同應明確物業(yè)管理的項目、范圍、內(nèi)容、費用、權利和義務、合同期限與違約責任、爭議解決方式等事項。

第十七條

物業(yè)管理聘用合同有效期一般不超過三年，到期可續(xù)簽或重新簽訂。物業(yè)管理合同應報市、縣物業(yè)管理行政主管部門備案。

第十八條

物業(yè)管理聘用合同期滿一方不再續(xù)簽的，應在合同期滿前兩個月通知對方，由業(yè)主委員會在合同期滿內(nèi)重新聘用物業(yè)管理企業(yè)；合同期滿前，物業(yè)管理企業(yè)破產(chǎn)或被撤銷的，業(yè)主委員會可以采取自管形式或其它臨時管理措施，但不得超過兩個月。

第十九條

物業(yè)管理聘用合同執(zhí)行期間發(fā)生爭議的，爭議解決之前，合同雙方不得停止履行義務，因一方停止履行義務給對方造成損失的，停止履行義務一方應賠償損失。

第二十條

物業(yè)管理企業(yè)必須在合同終止后的一個月內(nèi)，騰出占用的物業(yè)管理辦公用房和商業(yè)網(wǎng)點用房等各項設施，移交有關資料，辦理退租和費用結算等手續(xù)。

第二十一條

物業(yè)管理企業(yè)可將物業(yè)管理區(qū)域內(nèi)的專項服務委托給專營企業(yè)，但不得將整體管理服務業(yè)務委托其他企業(yè)、單位或個人。

第二十二條

物業(yè)管理企業(yè)服務收費按照有關文件執(zhí)行。新建住宅物業(yè)尚未出售的房屋，應由開發(fā)建設單位交納物業(yè)管理服務費，交納標準按已入住房屋收費標準的50%執(zhí)行。

第二十三條

市政公用設施管理與物業(yè)管理內(nèi)容的界定，按有關規(guī)定執(zhí)行，管理維修責任和服務事項不得轉(zhuǎn)嫁給物業(yè)管理企業(yè)。

第二十四條

業(yè)主必須按建設部、財政部聯(lián)發(fā)的建住房213號文件規(guī)定建立共用部位、共用設備設施維修基金。維修基金的繳交事項應當在售房合同中約定，與售房款一同交納，由開發(fā)建設單位代收代繳并在辦理產(chǎn)權初始登記前一次性交清。

第二十五條

物業(yè)使用違反本規(guī)定，有下列行為之一的，物業(yè)管理行政主管部門按有關規(guī)定進行處罰：

（一）損壞房屋主體結構、承重結構，改變房屋外貌，擅自改變房屋設計用途，破壞、改裝、拆除房屋原附屬設施；

（二）占用或者損壞物業(yè)共用部位、共用設備設施、共用場地，擅自移動共用設備；

（三）違章搭建，侵占毀壞綠地；

（四）亂倒垃圾、雜物；

（五）放置超過安全標準的易燃、易爆、劇毒、放射性物品，排放有毒、有害物質(zhì)，超標煙塵或者發(fā)出超出規(guī)定標準的噪聲；

（六）擅自在物業(yè)共用部位或場所懸掛物品、張貼、涂寫、刻畫；

（七）法律、法規(guī)及業(yè)主公約禁止的其他行為。

第二十六條

業(yè)主應在物業(yè)建筑結構和安全要求允許的范圍內(nèi)按照有關規(guī)定進行裝飾、裝修，并按設計用途使用物業(yè)。

第二十七條

物業(yè)管理企業(yè)應當參與、支持社區(qū)服務工作。社區(qū)服務工作應按有關規(guī)定積極支持物業(yè)管理。

第二十八條

未經(jīng)物業(yè)管理行政主管部門資質(zhì)審查并取得物業(yè)管理資質(zhì)等級證書而擅自承擔物業(yè)管理業(yè)務的，由物業(yè)管理行政主管部門責令限期辦理資質(zhì)審批手續(xù)，逾期仍不辦理的，對其處以二千元以上二萬元以下的罰款，并責令其停止物業(yè)管理活動。