很多人喜歡通過各種渠道了解房產(chǎn)方面的信息，有宏觀層面的，也有微觀層面的，似乎已經(jīng)成了生活的一部分。也有很多專家喜歡在不同的時間段里根據(jù)不同的組合數(shù)據(jù)來分析當(dāng)下所呈現(xiàn)的各種特征，其實(shí)這些分析等于沒有在分析，要不然你讓他們用組合數(shù)據(jù)來分析未來價房的趨勢？他們當(dāng)然能分析出來，對，因?yàn)榉績r好像永遠(yuǎn)在漲著的。不過未來西安房價會上漲嗎？西安房價會是怎樣的一個趨勢？本文小編為你解讀。

這兩年西安房價暴漲引發(fā)了新一輪的關(guān)注和購房熱潮，搖號買房，一房難求，二手房市場甚至出了倒掛的現(xiàn)象。房價成了全民關(guān)注的話題，無論是有房的還是沒房的，剛需還是投資，都在每天為房價操心。至于房價會漲還是跌，從橫向和縱向兩個角度來說，我認(rèn)為下跌的可能性并不大。首先縱向來說，國內(nèi)大城市的房價在很多年前就已經(jīng)紛紛上揚(yáng)，除去北上廣這樣的一線大城市，房價高得讓一般的家庭望塵莫及。像成都、重慶、鄭州、蘭州等等可以算作西安的對標(biāo)城市，房價也早已漲了上去，當(dāng)西安房價還在6/7千徘徊的時候，這些城市的房價都已經(jīng)沖破萬元天花板，這也就有了房價價格洼地這個說法，有人認(rèn)為西安的房價現(xiàn)在只是在補(bǔ)漲。

本人從事房地產(chǎn)行業(yè)上十年，分別在全國最大的房企以及地方房企工作過，有足夠的經(jīng)驗(yàn)和經(jīng)歷回答此問題。而我回答的答案也只針對于那些“相信專業(yè)的事聽取專業(yè)的人”的老百姓，對于那些自己不努力工作、不奮進(jìn)、買不起房的人，我的回答與你無關(guān)，看了我的回答你想罵就罵，我不會生氣，你們的舉動讓我明白了兩個道理：

第一，為什么越來越多的人都不愿意說真話

第二，窮人為什么越來越窮。

討論西安未來3-5年房價趨勢，本身就是個偽命題，因?yàn)闆]有任何人可以對商品的價格下決定性判斷。我們只能根據(jù)現(xiàn)有的價格以及同行政級別和同人口級別的城市房價做對比后，給出一個個人的建議。

未來3-5年西安房價漲還是跌？

預(yù)測房價就是一個自行打臉的行為。我2007年進(jìn)入房地產(chǎn)行業(yè)，工作的第一年，我就把全國各個行業(yè)的“磚家”對于該年和未來幾年房價預(yù)測的言論收藏起來。然后到了年底再翻出來看，結(jié)果就是：沒有一個人說對了。倒是有一個人說的比較準(zhǔn)，不過這個人偏偏是老百姓都討厭的人：任志強(qiáng)。我相信數(shù)據(jù)，不相信封建迷信。所以在未來房價是漲還是跌這方面我主要看這幾個數(shù)據(jù)：當(dāng)前該城市的房價、國家以及地方政策、人口凈流率。上面已經(jīng)提到了當(dāng)前西安市的房價處于同等級別城市的中下游水，所以下跌的可能性看不到。

另外就是國家及地方政策，很多不懂的人肯定認(rèn)為，只要國家和地方出臺調(diào)控政策，那么房價一定會跌。那么我來告訴你一個事實(shí)，那就是每當(dāng)國家和地方出臺調(diào)控政策時，就是房地產(chǎn)成交量走高的時候，這一點(diǎn)歸功于我們老百姓的“恐慌思維”。時國家不調(diào)控，他們都在觀望不買，一到國家開始調(diào)控，剛需就坐不住了，怕自己的利益受損，紛紛入市購買，這就是人性，挺諷刺的。

不用說未來3至5年，就現(xiàn)在都是一個月一個價錢，有人會說，這都是炒作。當(dāng)然，不排除這種可能性，不過房價上漲是大勢所趨，在所難免。上個月1萬6的房子，下個月也許就是1萬8。君不見，全款變首付。為什么呢？西安在國際化大都市的路上越走越遠(yuǎn)，招商引資，人才引進(jìn)。無一不顯示著西安發(fā)展大都市的決心。相信在幾年之內(nèi)，西安將會真正成為嚴(yán)格意義上的一線城市，你說，它的房價是漲還是跌呢？