很多人喜歡通過(guò)各種渠道了解房產(chǎn)方面的信息，有宏觀層面的，也有微觀層面的，似乎已經(jīng)成了生活的一部分。也有很多專家喜歡在不同的時(shí)間段里根據(jù)不同的組合數(shù)據(jù)來(lái)分析當(dāng)下所呈現(xiàn)的各種特征，其實(shí)這些分析等于沒(méi)有在分析，要不然你讓他們用組合數(shù)據(jù)來(lái)分析未來(lái)價(jià)房的趨勢(shì)？他們當(dāng)然能分析出來(lái)，對(duì)，因?yàn)榉績(jī)r(jià)好像永遠(yuǎn)在漲著的。不過(guò)未來(lái)廣州房?jī)r(jià)會(huì)上漲嗎？廣州房?jī)r(jià)會(huì)是怎樣的一個(gè)趨勢(shì)？本文小編為你解讀。

2020年廣州房?jī)r(jià)是漲還是跌？

今年廣州的豬肉都在漲價(jià)，聽(tīng)說(shuō)一份豬腳飯從12元漲到了13元。

那么廣州的房?jī)r(jià)呢？是漲了還是跌了呢？

看看下面兩張圖就知道了，這兩張圖反映了今年廣州房?jī)r(jià)的基本變化。

圖一

數(shù)據(jù)來(lái)源：安居客

安居客數(shù)據(jù)顯示，廣州9月新房均價(jià)為29880元/ /m2，環(huán)比上月增長(zhǎng)0.74%。

圖二

數(shù)據(jù)來(lái)源：安居客

安居客數(shù)據(jù)顯示，廣州9月二手房均價(jià)為31449元/m2，環(huán)比上月下跌 1.57%。

從上圖可見(jiàn)，廣州新房和二手房市場(chǎng)走勢(shì)呈現(xiàn)此消彼長(zhǎng)。

具體來(lái)說(shuō)，今年3月后，廣州新房市場(chǎng)有所回暖，出現(xiàn)了小幅度上漲的態(tài)勢(shì)，9月份比1月份上漲了438元/m2；而二手房市場(chǎng)則依舊處于去泡沫的過(guò)程，價(jià)格一路下跌，9月份比1月份整整跌了1309元/m2，據(jù)筆者了解，在這波降價(jià)中，番禺，越秀、荔灣成重災(zāi)區(qū)，成交數(shù)量少得可憐。

其中價(jià)格下滑最厲害是越秀區(qū)，據(jù)安居客數(shù)據(jù)顯示，目前，越秀區(qū)二手房已經(jīng)比年初跌了1803元/m2。

另外，根據(jù)鏈家數(shù)據(jù)顯示，廣州二手房線上掛牌量已快速增加到5.7萬(wàn)套。當(dāng)然還有更多沒(méi)有掛牌顯示的二手房。按照目前的成交量，線上掛牌二手房可以賣14個(gè)月！

整體來(lái)看，由于二手房市場(chǎng)更能反映真實(shí)的房地產(chǎn)市場(chǎng)，所以，今年廣州和全國(guó)多地樓市的走勢(shì)一致，均以下跌為主。

為什么今年廣州樓市會(huì)出現(xiàn)

下跌的局面呢?

為什么今年廣州樓市會(huì)出現(xiàn)下跌的局面呢？筆者認(rèn)為主要有以下幾個(gè)原因：

首先，2018年 12月24日，全國(guó)住房和城鄉(xiāng)建設(shè)工作會(huì)議上，住建部敲定了樓市的調(diào)控目標(biāo)??穩(wěn)地價(jià)、穩(wěn)房?jī)r(jià)、穩(wěn)預(yù)期。

其中，“穩(wěn)房?jī)r(jià)”決定了全國(guó)房?jī)r(jià)的一個(gè)大方向。

廣州的政府報(bào)告明確表示，將堅(jiān)持房子是用來(lái)住的、不是用來(lái)炒的定位，落實(shí)城市主體責(zé)任，健全住房市場(chǎng)體系和住房保障體系，構(gòu)建房地產(chǎn)市場(chǎng)穩(wěn)健康發(fā)展長(zhǎng)效機(jī)制。

其次，今年廣州的樓市調(diào)控政策依舊從嚴(yán)，沒(méi)有松綁的跡象。

外地人想要在廣州買房由之前的3年社�；騻�(gè)稅，增加了2年，也即需要5年。由于這個(gè)“限購(gòu)”政策的存在，不僅限制了不少剛需者的購(gòu)房資格，而且也杜絕了炒房客的進(jìn)入。

最后，還有一點(diǎn)就是自開(kāi)始，廣州就在正在加快保障性安居工程建設(shè)，新開(kāi)工棚戶區(qū)改造1.38萬(wàn)套，基本建成保障房1.2萬(wàn)套。

加大公租房保障力度，培育發(fā)展住房租賃市場(chǎng)，推進(jìn)住房租賃立法，強(qiáng)化住房租賃企業(yè)監(jiān)管，完善租購(gòu)并舉住房制度。這讓不少人以租代購(gòu)，購(gòu)房剛需也進(jìn)一步減少。

展望2020年廣州房?jī)r(jià)，相信來(lái)年的房?jī)r(jià)將會(huì)受到多種因素影響。

樓盤(pán)網(wǎng)的房產(chǎn)人員認(rèn)為，到2020年廣州市新增戶籍人口50萬(wàn)，也就是說(shuō)從長(zhǎng)期來(lái)看，不管是經(jīng)濟(jì)還是人口，廣州都會(huì)呈現(xiàn)穩(wěn)定的增長(zhǎng)，這樣一來(lái)就能夠給房?jī)r(jià)提供上漲的支撐。

不過(guò)也有財(cái)經(jīng)人士表示，供需關(guān)系才是廣州房?jī)r(jià)上下波動(dòng)的關(guān)鍵因素。之前廣州房?jī)r(jià)背離了本身的價(jià)值，這主要是炒房客和投資者把需求端抬高了，導(dǎo)致了供不應(yīng)求的假象，導(dǎo)致房?jī)r(jià)非理性虛高。

如今的住房制度國(guó)家政策導(dǎo)向和定位已重新確立，房住不炒，又采取了限購(gòu)和打擊炒房的措施，炒房客投資者無(wú)資格買房了，而剛需又買不起，供需發(fā)生了變化，需求萎縮，加之有大量的空置房，供大于求了。所以今后廣州房?jī)r(jià)下降是大勢(shì)所趨。

筆者個(gè)人認(rèn)為，倘若2020年廣州樓市調(diào)控依舊不松綁的話，那么廣州的房?jī)r(jià)還是會(huì)延續(xù)的下跌趨勢(shì)。