很多人喜歡通過(guò)各種渠道了解房產(chǎn)方面的信息，有宏觀層面的，也有微觀層面的，似乎已經(jīng)成了生活的一部分。也有很多專家喜歡在不同的時(shí)間段里根據(jù)不同的組合數(shù)據(jù)來(lái)分析當(dāng)下所呈現(xiàn)的各種特征，其實(shí)這些分析等于沒(méi)有在分析，要不然你讓他們用組合數(shù)據(jù)來(lái)分析未來(lái)價(jià)房的趨勢(shì)？他們當(dāng)然能分析出來(lái)，對(duì)，因?yàn)榉績(jī)r(jià)好像永遠(yuǎn)在漲著的。不過(guò)未來(lái)襄樊房?jī)r(jià)會(huì)上漲嗎？襄樊房?jī)r(jià)會(huì)是怎樣的一個(gè)趨勢(shì)？本文小編為你解讀。

今年2月樓市成交量下降

日前，市住建局發(fā)布了今年二月份市區(qū)房地產(chǎn)市場(chǎng)運(yùn)行情況。統(tǒng)計(jì)結(jié)果表明，今年2月份，包括門(mén)面房、公寓等商業(yè)房產(chǎn)在內(nèi)，新建商品房共銷售1346套，銷售面積12萬(wàn)多方米，在一月份下降的基礎(chǔ)上，再度下降44%；與去年二月相比，也下降了39%。在這其中，新建商品住房?jī)H僅銷售了853套，銷售面積不到10萬(wàn)方米，不管是與今年一月份還比，還是與去年二月份相比，下降都在40%以上。而這樣幾腰斬的下降幅度，在最幾年基本沒(méi)有出現(xiàn)過(guò)。特別在去年市區(qū)樓市成交量開(kāi)始回落的情況下，今年仍然大幅度的下跌。

市房產(chǎn)中介協(xié)會(huì)副會(huì)長(zhǎng)梁家齊說(shuō)：“主要是國(guó)家政策的調(diào)控，大環(huán)境的影響，目前大城市的房?jī)r(jià)有所回落、有所下跌，而襄陽(yáng)的老百姓基本也在觀望之中�！�

房?jī)r(jià)無(wú)明顯回落

不少市民表示，目前相關(guān)部門(mén)對(duì)樓市采取組合拳的方式調(diào)控，從嚴(yán)控制二套房及多套房貸款、實(shí)行差別化利率、交易過(guò)程中執(zhí)行不同的稅率，以及限售、限價(jià)等舉措，讓房住不炒的住房政策深入人心。在這種情況下，期待高昂的房?jī)r(jià)回落后再考慮出手購(gòu)房。

但讓不少市民失望的是，雖然一些開(kāi)發(fā)商推出了一些促銷活動(dòng)，房?jī)r(jià)有所下調(diào)，但往往一套100多萬(wàn)的房子，降價(jià)活動(dòng)基本也就在一萬(wàn)元上下，讓人們覺(jué)得房?jī)r(jià)回落的幅度并不明顯。而國(guó)家統(tǒng)計(jì)局發(fā)布的二月份襄陽(yáng)房地產(chǎn)市場(chǎng)數(shù)據(jù)情況也表明，市區(qū)新建商品住房成交均價(jià)與元月份相比，基本沒(méi)有什么變化；而與去年同期相比，甚至還保持在上漲的態(tài)勢(shì)。

對(duì)此，業(yè)內(nèi)人士表示，堅(jiān)持房住不炒的方針，穩(wěn)房?jī)r(jià)、穩(wěn)預(yù)期是中央今年對(duì)房地產(chǎn)市場(chǎng)的要求。調(diào)控的目的是不讓房?jī)r(jià)快速大幅度上漲，但也不會(huì)導(dǎo)致房?jī)r(jià)短期內(nèi)大幅度下跌。

梁家齊說(shuō)：“今后襄陽(yáng)的房?jī)r(jià)以穩(wěn)為主，可能有小部分的回落，但不會(huì)出現(xiàn)大幅度下跌的現(xiàn)象，因?yàn)橄尻?yáng)處于漢江，是比較有活力的城市，外來(lái)人口增長(zhǎng)的還是比較快，對(duì)住宅的需求還是比較大�！�

專家建議

目前市區(qū)新建商品住房成交均價(jià)在7000多元，中心城區(qū)的住房均價(jià)每方大約在1萬(wàn)元左右。截至2月末，已批準(zhǔn)預(yù)售尚未售出的商品住房已達(dá)19349套，面積241萬(wàn)方米。在當(dāng)前樓市成交量下滑、庫(kù)存明顯增加的情況下，開(kāi)發(fā)商為回籠資金，不排除會(huì)推出一些促銷活動(dòng)。在這種情況下，手中籌集有資金又沒(méi)有房子，或者準(zhǔn)備換一套房子的市民，完全可以多到幾個(gè)樓盤(pán)轉(zhuǎn)轉(zhuǎn)看看，興許能夠遇到自己心儀、價(jià)格又能夠接受的房子。