買(mǎi)房是一件大事,買(mǎi)二手房更需要主要一些相關(guān)的專(zhuān)業(yè)知識(shí)，您需要為二手房交易支付哪些稅，阜陽(yáng)二手房交易流程是怎么樣的，阜陽(yáng)二手房轉(zhuǎn)讓的費(fèi)用是多少？這是一個(gè)不容忽視的問(wèn)題。在阜陽(yáng)購(gòu)買(mǎi)房屋之前適當(dāng)了解住房稅的常識(shí)不僅有利于合理規(guī)劃房產(chǎn)，購(gòu)房預(yù)算，還可以避免與二手房賣(mài)家之間起摩擦。本文小編為你介紹關(guān)于阜陽(yáng)二手房交易相關(guān)流程和最新稅費(fèi)政策相關(guān)的規(guī)定。

新版合同更加人性化

所謂存量房，是指已被購(gòu)買(mǎi)或自建并取得所有權(quán)證書(shū)的房屋，即二手房。

據(jù)市房地產(chǎn)管理局有關(guān)人士介紹，新版存量房買(mǎi)賣(mài)合同與舊版合同相比有不少地方進(jìn)行了修訂、補(bǔ)充。舊版合同多處為手寫(xiě)，新版合同則打印規(guī)范，增加了“簽約須知”，要求交易雙方仔細(xì)閱讀合同；在需要填寫(xiě)內(nèi)容處增加下劃線，方便雙方填寫(xiě)，更加人性化。

共有人應(yīng)簽字蓋章

新版合同規(guī)定，買(mǎi)賣(mài)已抵押存量房，出賣(mài)人應(yīng)先辦理他項(xiàng)權(quán)利注銷(xiāo)手續(xù)或出具抵押權(quán)人同意轉(zhuǎn)讓的書(shū)面證明；房屋權(quán)屬登記有共有人的，共有人應(yīng)簽字蓋章；產(chǎn)權(quán)人在出售存量房之前，應(yīng)與共有人（如配偶等）協(xié)商一致；出售后共有人再提異議，由原產(chǎn)權(quán)人承擔(dān)法律責(zé)任。

新版合同要求，賣(mài)方轉(zhuǎn)讓房屋前，應(yīng)確認(rèn)房屋承租人已放棄優(yōu)先購(gòu)買(mǎi)權(quán)。

物業(yè)費(fèi)等由誰(shuí)承擔(dān)有規(guī)定

年來(lái)，我市二手房交易過(guò)程中因賣(mài)方在房屋轉(zhuǎn)讓時(shí)未結(jié)清物業(yè)服務(wù)費(fèi)引發(fā)的業(yè)主與物業(yè)公司、業(yè)主與業(yè)主之間的矛盾和糾紛時(shí)有發(fā)生。為了從源頭上解決這類(lèi)糾紛，新版合同規(guī)定，物業(yè)管理、水、電、氣等其他費(fèi)用，在交付之前未支付的由賣(mài)方承擔(dān)；交付后，存量房所產(chǎn)生的費(fèi)用均由買(mǎi)方承擔(dān)。

賣(mài)方在存量房驗(yàn)收交付后，與乙方或在經(jīng)紀(jì)機(jī)構(gòu)協(xié)助下，辦理物業(yè)管理、水、電、氣等過(guò)戶(hù)手續(xù)。而房屋維修基金，水、電、氣、電信等費(fèi)用，買(mǎi)、賣(mài)雙方可以協(xié)商，如由賣(mài)方無(wú)償轉(zhuǎn)讓給買(mǎi)方，買(mǎi)方無(wú)需另外支付費(fèi)用；否則，雙方辦理產(chǎn)權(quán)過(guò)戶(hù)手續(xù)時(shí)，經(jīng)協(xié)商一致后，買(mǎi)方應(yīng)支付一定費(fèi)用。

附屬設(shè)施是否“算錢(qián)”須約定

在二手房買(mǎi)賣(mài)中，二手房中原來(lái)所留下來(lái)的裝修、電器、家具等，錢(qián)怎么算；賣(mài)家是否要另交錢(qián)等，爭(zhēng)議頗多。

新版合同規(guī)定，在合同中，應(yīng)注明隨存量房同時(shí)轉(zhuǎn)讓的設(shè)備裝修情況，并且明確，這些設(shè)備和裝修費(fèi)用包含在存量房轉(zhuǎn)讓價(jià)款內(nèi)，買(mǎi)方不另外支付費(fèi)用；賣(mài)方不得拆除，并應(yīng)隨存量房交付時(shí)交給買(mǎi)方。如果未包含在存量房轉(zhuǎn)讓價(jià)款內(nèi)，買(mǎi)方需另外支付費(fèi)用，賣(mài)方不得拆除并應(yīng)隨存量房交付時(shí)交給買(mǎi)方。

如果合同簽訂之日起至該存量房驗(yàn)收交接期間，存量房裝修及附屬設(shè)施被損壞或被拆除，賣(mài)方應(yīng)向買(mǎi)方支付賠償金。

存量房交易要經(jīng)資金監(jiān)管

以往在二手房交易中，買(mǎi)賣(mài)雙方往往會(huì)糾結(jié)于先過(guò)戶(hù)還是先給房款。新版合同明確，存量房交易要經(jīng)資金監(jiān)管。存量房交易資金監(jiān)管主要是指二手房買(mǎi)方將交易資金存入存量房交易資金監(jiān)管專(zhuān)用賬戶(hù)，房屋轉(zhuǎn)移登記手續(xù)完成后，由監(jiān)管機(jī)構(gòu)（房地產(chǎn)行政主管部門(mén)）將監(jiān)管資金劃入二手房賣(mài)方的銀行結(jié)算賬戶(hù)。