買房是一件大事,買二手房更需要主要一些相關的專業(yè)知識，您需要為二手房交易支付哪些稅，西寧二手房交易流程是怎么樣的，西寧二手房轉讓的費用是多少？這是一個不容忽視的問題。在西寧購買房屋之前適當了解住房稅的常識不僅有利于合理規(guī)劃房產，購房預算，還可以避免與二手房賣家之間起摩擦。本文小編為你介紹關于西寧二手房交易相關流程和最新稅費政策相關的規(guī)定。

2019二手房交易流程及費用

1、如果買賣雙方有初步看房意愿，賣方買方看房。

2、看過房屋之后，如雙方決定進行交易，再進行下一步的溝通，雙方在協(xié)商好房產交易的相關事情之后，就可以草擬一份購房合同去復印社打印出來，應該是一式三份的合同，因為雙方要留根，房管局還要備案。

3、雙方就合同的內容沒有異議，簽訂合同以后，購買房屋的買家需要支付一定的定金以及一部分房款。

4、選擇交易的地點需注意，是在公共區(qū)域還是在私人空間，這里面是很有學問的。在公共區(qū)域對于雙方的交易更加安全些，在私人空間因為沒有中介的見證與監(jiān)護，是沒有安全感可言的，建議進行房產交易的時候不要一個人去，要有其他人陪同。

5、繳納完部分房款與定金之后，雙方共同到房產交易登記房產交易，辦理房產過戶手續(xù)。

6、再到稅務部門繳納因為房產交易過戶產生的相關費用，可以的條件要申請，而不是告知符合條件就可以的。

7、房產交易的手續(xù)辦理完之后就是領取新的房產證，同時也要將沒有支付完的剩余房款交齊，按照合同約定的時間之前支付完畢。

2019二手房交易流程及費用

二手房交易新規(guī)

二手房交易稅費，根據(jù)2015年3月30日財政部最新規(guī)定，自2015年3月31日起，由原先的滿5年免征營業(yè)稅調整為滿2年免征營業(yè)稅，同時依據(jù)交易雙方的不同情況，具體稅費明細如下：

1、契稅：（一般由買方繳納，雙方另有約定除外）

買方首次購房90方以下的房產按照1％繳納；買方首次購房90方以上（含90）144方以下的房產按照1.5％繳納；以下情況按照3％繳納：144（含144）方以上，買方不是首次購房，車庫，非普通住宅（商業(yè)用房）。

2、營業(yè)稅：（一般由賣方繳納，雙方另有約定除外）

房產證滿2年，144方以下的普通住宅房產免征營業(yè)稅；房產證不滿2年，按照5.55％繳納營業(yè)稅；房屋面積超過144方，房產證滿2年的按照差額繳納，計算公式為：（上次購買價格?現(xiàn)在出售價格）＊稅率5.55％；商鋪差額繳納，計算公式為：（上次購買價格?現(xiàn)在出售價格）＊稅率5.55％；

3、個人所得稅：（一般由賣方繳納，雙方另有約定除外）。