“未來幾年內(nèi)，朝陽新入市的樓盤會(huì)逐漸減少，樓市將會(huì)出現(xiàn)存量房交易大于增量房交易的局面，如果房地產(chǎn)稅能夠順利通過并實(shí)施，將會(huì)更有力的刺激二手房市場(chǎng)，但是，買二手房注意事項(xiàng)你知道有哪些內(nèi)容嗎？在二手房交易過程中如何做到火眼金睛呢？”本文小編幫各位整理了關(guān)于朝陽二手房交易的一些相關(guān)知識(shí)點(diǎn)。包含朝陽二手房交易稅費(fèi)、朝陽二手房交易流程、朝陽二手房交易的首付比例相關(guān)知識(shí)，可供參考！

二手房繳稅流程：

⑴網(wǎng)絡(luò)預(yù)審

網(wǎng)簽后，即可通過地稅“稅收征管系統(tǒng)”上傳繳稅所需材料，待地稅通過后攜帶《存量房買賣合同信息表（納稅）》按照預(yù)約時(shí)間繳稅。

①網(wǎng)絡(luò)預(yù)審5個(gè)工作日可出具結(jié)果，30個(gè)自然日有效。

②新房、法拍房等暫不支持網(wǎng)絡(luò)預(yù)審。

③海淀區(qū)和朝陽區(qū)通過中介交易的，必須進(jìn)行網(wǎng)絡(luò)預(yù)審。其他區(qū)縣及自行交易的，未來可能會(huì)陸續(xù)實(shí)行。

繳稅買方所需資料：身份證件、戶口本、婚姻狀況證明材料和其它所需材料。

繳稅賣方所需資料：身份證件、戶口本、房產(chǎn)證、婚姻狀況證明材料、存量房買賣合同信息表、原購(gòu)房契稅票和發(fā)票、購(gòu)房貸款合同和其它所需材料。

⑵材料準(zhǔn)備

①買賣雙方的身份證原件及復(fù)印件、房產(chǎn)證原件及復(fù)印件、扣款銀行卡；

②家庭有未成年的需要戶口本、不能體現(xiàn)直系親屬關(guān)系的需要出生證明；

③存量房買賣合同信息表（納稅）；

④滿五唯一普通住宅家庭首套購(gòu)房的需要雙方戶口本、婚姻狀況證明、身份證原件及復(fù)印件；

⑤不是滿五唯一普通住宅的需要購(gòu)房發(fā)票、契稅票和借款合同等。

⑶現(xiàn)場(chǎng)辦理

納稅人持預(yù)約通知單等材料排號(hào)，然后攜預(yù)審材料到窗口刷卡繳稅，地稅部門會(huì)開具契稅票以及其他稅票。房屋類型不同，需繳納的稅也不同。具體見下面：

一類經(jīng)濟(jì)適用房：契稅、增值稅、個(gè)人所得稅和綜合地價(jià)款。

已購(gòu)公房和二類經(jīng)濟(jì)適用房：契稅、增值稅、個(gè)人所得稅和土地出讓金

二手商品房：契稅、增值稅和個(gè)人所得稅

二手房繳稅

二手房繳稅

二手房繳稅的注意事項(xiàng)：

⑴稅費(fèi)繳納只能刷本人銀行卡。

⑵出售公房再購(gòu)房、拆遷款購(gòu)房可以抵契稅。

⑶預(yù)約日期如有變動(dòng)，必須至少提前1個(gè)工作日在預(yù)審系統(tǒng)中變更。

⑷目前還有4種服務(wù)暫未提供網(wǎng)絡(luò)辦理。分別為：

①根據(jù)人民法院、仲裁委員會(huì)的生效法律文書，發(fā)生房屋權(quán)屬轉(zhuǎn)移的業(yè)務(wù)；

②通過法院強(qiáng)制拍賣購(gòu)買房屋的業(yè)務(wù)；

③賣方為2人（含）以上共有產(chǎn)權(quán)的業(yè)務(wù)；

④繼承部分產(chǎn)權(quán)，同時(shí)贈(zèng)予部分產(chǎn)權(quán)的業(yè)務(wù)；