“未來幾年內(nèi)，烏魯木齊新入市的樓盤會(huì)逐漸減少，樓市將會(huì)出現(xiàn)存量房交易大于增量房交易的局面，如果房地產(chǎn)稅能夠順利通過并實(shí)施，將會(huì)更有力的刺激二手房市場，但是，買二手房注意事項(xiàng)你知道有哪些內(nèi)容嗎？在二手房交易過程中如何做到火眼金睛呢？”本文小編幫各位整理了關(guān)于烏魯木齊二手房交易的一些相關(guān)知識點(diǎn)。包含烏魯木齊二手房交易稅費(fèi)、烏魯木齊二手房交易流程、烏魯木齊二手房交易的首付比例相關(guān)知識，可供參考！

辦理?xiàng)l件

買賣雙方經(jīng)協(xié)商協(xié)定，達(dá)成房屋轉(zhuǎn)讓交易的雙方。

烏魯木齊市二手房交易途徑

辦理材料

雙方需同攜帶材料：

1、買賣雙方身份證復(fù)印件(需原件校對);

2、房產(chǎn)證(共有證)原件;

3、房地產(chǎn)轉(zhuǎn)移登記申請表;

4、《房地產(chǎn)買賣合同》。

各方需攜帶的材料：

賣方：

1、身份證;

2、戶口本;

3、房契證;

4、結(jié)婚證(單身的需要單身證明)。

買房：

1、身份證;

2、登記申請書;

3、申請人身份證明;

4、房屋所有權(quán)證書或者房地產(chǎn)權(quán)證書;

5、房屋所有權(quán)發(fā)生轉(zhuǎn)移的材料。

辦理流程

1、二手房買賣雙方和中介簽訂三方購房合同。

2、買賣雙方和中介憑購房合同到指定銀行任一網(wǎng)點(diǎn)填寫申請協(xié)議，明確交易流程和房款放款時(shí)間。

3、買家把錢劃入銀行專用賬戶內(nèi)，銀行出具收款單據(jù)。銀行再與中介定期對賬。

4、買賣雙方到市房地產(chǎn)交易中心辦理交易過戶手續(xù)。

5、交易過戶手續(xù)辦理后，買賣雙方按約定到銀行申請放款。

首先是提交材料
二手房交易雙方當(dāng)事人要共同到房屋所在區(qū)房地產(chǎn)交易中心提交相關(guān)材料，買方填寫房地產(chǎn)登記申請書，賣方填寫房屋產(chǎn)權(quán)轉(zhuǎn)移申請書。
接下來是審核初審
房地產(chǎn)交易中心經(jīng)過初審認(rèn)為合格的，送交房地產(chǎn)測繪部門配圖，繪制房屋面圖和地籍圖。如經(jīng)初審，交易中心認(rèn)為不合格的，則將有關(guān)材料退還給申請人，并說明不合格的原因所在。
配圖
房地產(chǎn)產(chǎn)權(quán)證應(yīng)附有房屋的地籍圖及面圖，這些圖紙是對房屋及其相應(yīng)分?jǐn)偼恋孛娣e的確認(rèn)和標(biāo)定，因此必須由房地產(chǎn)管理部門認(rèn)定的測繪部門繪制并加蓋公章。買房人也應(yīng)在圖紙上簽字或加蓋私章。地籍圖和房屋面圖一式兩份，一份用于制作房地產(chǎn)產(chǎn)權(quán)證，另一份則在房地產(chǎn)登記機(jī)構(gòu)保存。
配圖過程中所發(fā)生的圖紙費(fèi)、勘丈費(fèi)由購房者支付。
繳納稅費(fèi)
經(jīng)過房地產(chǎn)管理部門確認(rèn)后，購房者則可正式辦理房屋產(chǎn)權(quán)過戶手續(xù)，并繳納有關(guān)稅費(fèi)。交易雙方具體應(yīng)繳納的稅費(fèi)在以后作詳細(xì)介紹。
審核
購房者在繳納相關(guān)稅費(fèi)后，將二手房交易材料、身份證明、納稅證明送交房地產(chǎn)登記部門，由登記部門進(jìn)行審核。
制證和發(fā)證
如果登記部門審核合格，則制作房地產(chǎn)產(chǎn)權(quán)證并發(fā)給購房者。購房者應(yīng)支付房地產(chǎn)產(chǎn)權(quán)證的工本費(fèi)及5元印花稅。
從申請登記到購房者領(lǐng)到房地產(chǎn)產(chǎn)權(quán)證，一般要30天左右。 （實(shí)際不可能有這么快的。）
你要準(zhǔn)備很多相關(guān)的證件，還有你一定要問清楚單位的福利房單位是否有優(yōu)先回購權(quán)以免麻煩。