“未來幾年內(nèi)，渭南新入市的樓盤會逐漸減少，樓市將會出現(xiàn)存量房交易大于增量房交易的局面，如果房地產(chǎn)稅能夠順利通過并實(shí)施，將會更有力的刺激二手房市場，但是，買二手房注意事項(xiàng)你知道有哪些內(nèi)容嗎？在二手房交易過程中如何做到火眼金睛呢？”本文小編幫各位整理了關(guān)于渭南二手房交易的一些相關(guān)知識點(diǎn)。包含渭南二手房交易稅費(fèi)、渭南二手房交易流程、渭南二手房交易的首付比例相關(guān)知識，可供參考！

一、渭南二手房的交易流程是什么

1、買方咨詢

首先，需要讓買家自己找到合適自己的房源，然后與賣家取得聯(lián)系，去實(shí)地看房，核實(shí)房屋的基本信息，看看房子是否真的合適自己，滿足自己的需求!

2、簽合同

當(dāng)然，看房之后就是具體的洽談了，賣家需要向賣家出示自己的相關(guān)證件，五證和身份證件都需要出示，買家確認(rèn)無誤后就可以支付定金，簽訂房屋買賣合同了。

3、銀行貸款受理

現(xiàn)如今，不少買家買房都需要涉及到銀行貸款，一般來說，需要賣家協(xié)助買家一起完成，銀行審核買方的資信，對雙方欲交易的房屋進(jìn)行評估，以確定買方的貸款額度，然后批準(zhǔn)買方的貸款。

4、辦理過戶

對于賣家來說，在正式過戶之前， 需要將物業(yè)相關(guān)的費(fèi)用結(jié)算清楚。買賣雙方共同向權(quán)證通知單到發(fā)證部門申領(lǐng)新的產(chǎn)權(quán)證。

9、抵押證辦理及放款

待買方辦理新的產(chǎn)權(quán)證下發(fā)后，由銀行辦理該房的它項(xiàng)權(quán)證，它項(xiàng)權(quán)證交由銀行辦理抵押，待抵押業(yè)務(wù)受理完成后，由銀行一次性將房屋尾款打入賣方所指定的賬戶。

10、打余款完成交易

買方領(lǐng)取房屋所有權(quán)證、付清所有房款，賣方交付房屋并結(jié)清所有物業(yè)費(fèi)、水電煤、戶口辦理等后，買賣雙方辦理房屋交接手續(xù)，雙方的二手房屋買賣合同全部履行完畢。

二、渭南二手房的交易需要哪些材料

買方

1.合法的身份證明文件(加配偶):身份證 / 軍官證 / 護(hù)照 / 回鄉(xiāng)證 / 臺胞證等；

2.戶口本(加配偶):戶主頁及申請人的一頁；

3.婚姻證明:無婚姻登記證明、結(jié)婚證、離婚證及離婚協(xié)議或民政局出示的相關(guān)證明文件；

4.申請人為非廣州戶籍居民，需提供:①兩年內(nèi)在本市累計(jì)繳納1年以上個(gè)人所得稅繳納證明或社會保險(xiǎn)繳納證明；②戶口所在地開具以家庭為單位的無房證明。

賣方

1.合法的身份證明文件(加配偶):身份證 / 軍官證 / 護(hù)照 / 回鄉(xiāng)證 / 臺胞證等；

2.戶口本(加配偶):戶主頁及申請人的一頁；

3.婚姻證明:無婚姻登記證明、結(jié)婚證、離婚證及離婚協(xié)議或民政局出示的相關(guān)證明文件；

4.房產(chǎn)證或購房發(fā)票及契稅完稅證明(建筑面積大于144方需提供)。