房價是很多人比較關(guān)注的問題，房子的價格越來越貴，因此，人們都會選擇分期貸款買房。 那么2018年上海首套房貸款利率及貸款優(yōu)惠政策比例說明是什么？高考升學(xué)網(wǎng)整理了以下相關(guān)內(nèi)容，希望對您有所幫助！

上海首套房

所謂的“首套房”得同時滿足三個條件：買房人年滿18周歲;買的房子是90方米及以下的普通住房;購房人現(xiàn)在名下沒有單獨或與他人共同購買的住房。不過與父母一起購買的、按照房改政策購買的、通過繼承遺產(chǎn)或拆遷安置獲得的住房除外。契稅：對個人首次購買90方米及以下普通住房的，契稅稅率暫統(tǒng)一下調(diào)到1%，首付;對個人首次購買第一套房將低首付款比例下調(diào)為20%，利率：下調(diào)個人住房公積金貸款利率，各檔次利率分別下調(diào)0.27個百分點等。

在上海，和父母共住，子女再買房算首套嗎?與父母住一起，且家中僅有一套房產(chǎn)，未成年時，名字已入房產(chǎn)證，買房未參與貸款，子女購買住宅，算首套房。

上海首套房貸款優(yōu)惠政策

農(nóng)業(yè)銀行上海分行將從8月起，對商業(yè)貸款金額在200萬元以上(含)的首套房貸款給予基準(zhǔn)利率95折優(yōu)惠。。

農(nóng)行相關(guān)人士表示，雖然此次房貸利率有所松動，但首套房貸款利率95折的門檻非常高，除了要求商業(yè)貸款金額超過200萬元，還要符合銀行其他的一些要求。

據(jù)農(nóng)業(yè)銀行總行官方回應(yīng)，這次擬調(diào)整的是個人首套住房商業(yè)性貸款相關(guān)政策。這是根據(jù)上海市場情況，結(jié)合自身業(yè)務(wù)經(jīng)營管理的需要進行的不定期業(yè)務(wù)政策調(diào)整，符合國家相關(guān)政策要求。

上海首套房首付比例是多少?

一、商業(yè)貸款

目前大部分地區(qū)首套房貸款政策主流是首付2成，貸款執(zhí)行基準(zhǔn)利率

二、公積金貸款

購買首套自住房且套型建筑面積在90方米(含90方米)以下的家庭，住房公積金貸款首付款比例不低于20%;購買首套自住房且套型建筑面積在90方米以上的家庭，住房公積金貸款首付款比例不低于30%

總的來說，按照現(xiàn)有的首套房執(zhí)行標(biāo)準(zhǔn)就是：新房商業(yè)貸款首付比例是三成，公積金貸款首付比例為首套房90?(含)以下的公積金貸款首付比例不得低于20%，90?以上的住房公積金貸款首付款比例不得低于30%。

上海首套房契稅交多少?

上海首套房契約稅是多少呢?根據(jù)上海契稅政策規(guī)定，在上海購買首套房90以下房源按照1%執(zhí)行，戶型在90到144，按照1.5征收%，144以上戶型按照3%征收。上海首套房契稅優(yōu)惠是指如果能出具證明，表明自己是首次購買90方米及以下的普通住房的話，就可享受1%的契稅優(yōu)惠。

上海首套房貸款的優(yōu)惠政策是很多的，依據(jù)個人不同的經(jīng)濟情況可以選擇不同的貸款及還款形式，因此，在貸款前一定不要匆忙做決定，先評估自己的經(jīng)濟能力，再結(jié)合貸款產(chǎn)品，一定不要讓自己陷入后期還款壓力中。