很多人對(duì)房地產(chǎn)政策以及限購(gòu)令細(xì)則非常關(guān)注。那么2018年南京限購(gòu)政策有哪些？南京二手房限購(gòu)限貸最新詳細(xì)政策是什么？高考升學(xué)網(wǎng)整理以下相關(guān)內(nèi)容，希望對(duì)您有所幫助！

　2018南京樓市最新購(gòu)房政策

2018年8月13日19:00起，在全市范圍內(nèi)暫停向企事業(yè)單位及其他機(jī)構(gòu)銷售商品住房。

主要包括四方面內(nèi)容：

1、執(zhí)行時(shí)間自市房地產(chǎn)市場(chǎng)綜合執(zhí)法辦公室發(fā)文之日起，即在2018年8月13日19:00后開始執(zhí)行，對(duì)采取搖號(hào)方式銷售的樓盤，以房產(chǎn)部門購(gòu)房資格核驗(yàn)時(shí)間為準(zhǔn)，對(duì)非搖號(hào)方式銷售的樓盤，以認(rèn)購(gòu)協(xié)議簽訂時(shí)間為準(zhǔn);

2、執(zhí)行范圍為全市范圍;

3、限制購(gòu)房對(duì)象為所有企事業(yè)單位以及其他機(jī)構(gòu)，涵蓋本市和外地企事業(yè)單位以及其他機(jī)構(gòu);

4、限制購(gòu)買的房屋為商品住房。

　　目前南京最新限購(gòu)政策：

(一)在六合區(qū)、溧水區(qū)、高淳區(qū)范圍內(nèi)，暫停向已擁有1套及以上住房的非本市戶籍居民家庭出售住房，包括新建商品住房和二手住房。

(二)在主城區(qū)(不含六合區(qū)、溧水區(qū)、高淳區(qū))范圍內(nèi)，暫停向已擁有2套及以上住房的本市戶籍居民家庭出售住房，包括新建商品住房和二手住房。

(三)非本市戶籍居民家庭申請(qǐng)購(gòu)買首套住房時(shí)，應(yīng)提供自購(gòu)房之日起前3年內(nèi)在南京累計(jì)繳納2年及以上個(gè)人所得稅證明或社會(huì)保險(xiǎn)(城鎮(zhèn)社會(huì)保險(xiǎn))證明，非本市戶籍居民家庭不得通過(guò)補(bǔ)繳個(gè)人所得稅或社會(huì)保險(xiǎn)購(gòu)買住房。

限購(gòu)政策解讀

南京限購(gòu)政策全面升級(jí)后：

1、將高淳、溧水、六合納入限購(gòu)范圍，外地人可買一套、但不準(zhǔn)買第二套；南京本地戶籍不限購(gòu)；

2、南京本地家庭已有2套及以上住房，就不準(zhǔn)在主城（不含六合溧水高淳）再買住房，不論是新房還是二手房都不準(zhǔn)再買；

3、外地人想在南京買房需具備的條件：

（1）必須在最3年內(nèi)累計(jì)繳納2年以上的社保或個(gè)稅，并且不允許補(bǔ)繳，可以買1套；

（2）社�；騻�(gè)稅年限不夠的，40周歲以下且碩士及以上學(xué)學(xué)歷（必須有學(xué)位證），或者高級(jí)職稱（正高或副高），可以買一套；

（3）40歲以下的本科學(xué)歷人才，可落戶，可申請(qǐng)享受相應(yīng)的住房政策；

（4）高層次人才來(lái)南京買房，首套房不限購(gòu)不搖號(hào)，5年內(nèi)不得轉(zhuǎn)讓。

關(guān)于購(gòu)房證明

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目前想在南京購(gòu)房，首先得有購(gòu)房證明

1、本市戶籍如何開？

購(gòu)房人為單身未婚的，需準(zhǔn)備戶口簿復(fù)印件（核對(duì)原件）、身份證復(fù)印件（核對(duì)原件）；

購(gòu)房人為已婚的，需提供婚姻關(guān)系證明的復(fù)印件（核對(duì)原件）、全體家庭成員的戶口簿復(fù)印件（核對(duì)原件）和身份證復(fù)印件（核對(duì)原件）。

2、外地人如何開？

非南京戶籍，購(gòu)買首套住房時(shí)，應(yīng)提供自購(gòu)房之日起3年內(nèi)南京累計(jì)繳納2年及以上個(gè)人所得稅繳納證明或社會(huì)保險(xiǎn)繳納證明。

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關(guān)于購(gòu)房證明有效期的認(rèn)定

1、新開購(gòu)房證明有效期調(diào)整為180天；

2、新房已經(jīng)認(rèn)購(gòu)、二手房已網(wǎng)簽的，購(gòu)房證明即使過(guò)期也有效。

3、如果購(gòu)房證明遺失，雖然在有效期但未購(gòu)房的，必須符合最新限購(gòu)政策才能開購(gòu)房證明。

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購(gòu)房證明怎么開？

1、網(wǎng)上在線開具購(gòu)房證明

（1）電子購(gòu)房證明主要適用于兩類南京戶籍居民：

a、未婚或無(wú)婚生子女的成年單身人士；

b、現(xiàn)為已婚且婚姻登記地在南京市的人士。

（2）網(wǎng)上開證明如何操作？

下載“我的南京”手機(jī)APP，經(jīng)實(shí)名注冊(cè)和認(rèn)證,在“我的家園”或“南京房產(chǎn)”或“不動(dòng)產(chǎn)登記”模塊中點(diǎn)擊“購(gòu)房證明”，根據(jù)提示如實(shí)填寫相關(guān)信息進(jìn)行申請(qǐng)。

系統(tǒng)自動(dòng)核驗(yàn)信息后生成辦理結(jié)果，辦結(jié)時(shí)間距申請(qǐng)?zhí)峤蛔铋L(zhǎng)不超過(guò)24小時(shí)。如在線申請(qǐng)結(jié)果為“未通過(guò)”，可在當(dāng)事人符合購(gòu)房資格條件后的第二天再次提交申請(qǐng)。

2、窗口開購(gòu)房證明

3、哪些地點(diǎn)可以辦理？

注：目前南京購(gòu)房證明是可以通用的，無(wú)論去哪個(gè)辦理點(diǎn)都可以開到。建議大家可以避開華僑路、江寧市民中心等人多的辦理點(diǎn)，前往大光路、中央門等辦理。