衢州2018年房?jī)r(jià)走勢(shì)預(yù)測(cè)

2017年以來，各地政策“組合拳”連環(huán)出擊，一線城市樓市再次收緊，“高燒”得以降溫。而此輪調(diào)控催生的“溢出效應(yīng)”讓環(huán)一線樓市量?jī)r(jià)齊升，隨后環(huán)一線城市也逐步推出限購(gòu)政策。在樓市高燒得以降溫的情況下，使得投資客轉(zhuǎn)戰(zhàn)三四線城市，導(dǎo)致衢州房?jī)r(jià)節(jié)節(jié)攀升，成交火爆。那么，衢州2018年房?jī)r(jià)是漲是跌呢？小編估計(jì)2018年衢州房?jī)r(jià)下跌可能性不大，明年或?qū)�將延續(xù)2017年行情，小幅上漲。至于上漲原因詳情如下：

地價(jià)猛漲，催高房?jī)r(jià)

大家只看到房?jī)r(jià)在飛漲，實(shí)際上地價(jià)比房?jī)r(jià)漲更快，有報(bào)道說，十年前買下的地，至今未開發(fā)，光地價(jià)就翻了幾百倍，比做開發(fā)還賺錢，又省事。地價(jià)是一年比一年高，象孫悟空翻筋斗似的。而地價(jià)占了房地產(chǎn)開發(fā)成本一小半，地價(jià)上漲，房?jī)r(jià)肯定上漲。最后來看看土地價(jià)格。據(jù)統(tǒng)計(jì)，2017年，全國(guó)300城市樓面均價(jià)及出讓金皆有上漲，前六個(gè)月出讓金總額超1.5萬(wàn)億元，同比增40%。1-6月，全國(guó)300個(gè)城市成交樓面均價(jià)為2242元/方米，同比上漲39%；其中住宅類用地（含住宅用地及包含住宅用地的綜合性用地）成交樓面均價(jià)為3795元/方米，同比上漲29%。由此看來，開發(fā)商還在瘋狂的拿地，土地?zé)o論成交量，還是價(jià)格都還在增長(zhǎng)。

建材價(jià)格攀升，成了房?jī)r(jià)的幕后推手

除土地價(jià)格暴漲外，房地產(chǎn)的其他方面的成本也在不斷上升，鋼材、水泥等建材價(jià)格的上漲，成了房?jī)r(jià)上漲的一個(gè)隱形幕后推手，成本增加，房屋售價(jià)無(wú)疑是會(huì)跟著增加的，并且房?jī)r(jià)的增加比成本增加的系數(shù)高很多。

可能有人會(huì)說，建材成本的增加，在整個(gè)成本構(gòu)成中所占比例不大，并且建材價(jià)格的上升，對(duì)房?jī)r(jià)的上海影響非常有限。誠(chéng)然，建材成本的增加，在房?jī)r(jià)上漲中所形成的推動(dòng)力是有限的，理由十分簡(jiǎn)單，因?yàn)榈浇裉鞛橹梗�房地產(chǎn)仍是暴利，是其他任何行業(yè)所無(wú)可匹敵的。并且房地產(chǎn)的規(guī)模效益明顯，利潤(rùn)略高于其他行業(yè)一點(diǎn)點(diǎn)，都足以形成巨大的利潤(rùn)漩渦。全國(guó)某著名樓盤，在北京開發(fā)的項(xiàng)目，包括所有成本，每方米大約為5000元，老板初始計(jì)劃開盤9000元/方米，過度到 12000元/方米。大家可能無(wú)法想象，事態(tài)的發(fā)展也遠(yuǎn)超出老板的期望值，后來該樓盤售價(jià)攀上3萬(wàn)元/方米，現(xiàn)在到了5萬(wàn)元/方米，試問這種暴利有誰(shuí)能敵?

盡管建材成本對(duì)房?jī)r(jià)的推動(dòng)不大，但是并不等于沒有推動(dòng)，成本增加，開發(fā)商是不可能自己掏腰包的，肯定要轉(zhuǎn)嫁到房?jī)r(jià)中去，此外，建材成本上升，至少也給了開發(fā)商一個(gè)漲價(jià)的合理借口。

經(jīng)濟(jì)的發(fā)展將拉動(dòng)房?jī)r(jià)上揚(yáng)

《2015-浙江省各地市經(jīng)濟(jì)總量（GDP）排名，財(cái)政收入排名匯總》指出，衢州經(jīng)濟(jì)于浙江省第九位。

因?yàn)榕琶�較后，所以才更有進(jìn)步的空間。衢州是國(guó)家級(jí)歷史文化名城，名勝古跡、人文景觀眾多。文化設(shè)施也不錯(cuò)。其人才競(jìng)爭(zhēng)力也不錯(cuò)，每萬(wàn)人擁有專業(yè)技術(shù)人員數(shù)、中級(jí)職稱以上專業(yè)人員數(shù)占總?cè)丝诒戎鼐�居第二位。這些種種，都預(yù)示著衢州未來經(jīng)濟(jì)的發(fā)展資本。

另外，來自杭州6月13日的報(bào)道，在審議省黨代會(huì)報(bào)告時(shí)，提出要大力發(fā)展衢州經(jīng)濟(jì)，使衢州成為全省經(jīng)濟(jì)發(fā)展新增長(zhǎng)點(diǎn)。