杭州2018年房?jī)r(jià)走勢(shì)預(yù)測(cè)

2017年12月底，杭州房?jī)r(jià)終于降了，杭州11月新房均價(jià) 27661 元/m2，杭州12月新房均價(jià) 25552 元/m2 ，環(huán)比上月下降 ↓ 7.62%。杭州11月二手房均價(jià) 22091 元/m2，杭州12月二手房均價(jià) 21945 元/m2，環(huán)比上月下跌 0.66% ↓，同比去年同期上漲 12.23% ↑。那么2018杭州房?jī)r(jià)即將暴跌嗎？小編覺得可能性不大。

先來分析2017年杭州房?jī)r(jià)上漲的原因，2017年杭州房?jī)r(jià)上漲與拆遷有著密切的關(guān)系，2016年，杭州提出“主城區(qū)城中村改造五年攻堅(jiān)行動(dòng)”，計(jì)劃從2016年起，用5年時(shí)間基本完成178個(gè)主城區(qū)城中村改造，將主城區(qū)城中村打造成配套完善、生活便利、環(huán)境優(yōu)美、管理有序的新型城市社區(qū)。

2017年1月，杭州主城區(qū)城中村改造攻堅(jiān)行動(dòng)被列入了《杭州市城市建設(shè)“十三五”規(guī)劃》。作為全面實(shí)施“十三五”規(guī)劃和市區(qū)城中村改造的攻堅(jiān)之年，2017年杭州市委市政府提出了更高的目標(biāo)。以列入“雙清”專項(xiàng)行動(dòng)的征遷項(xiàng)目為例，就比2016年增加50%，將完成省、市重點(diǎn)征遷“清零”項(xiàng)目170個(gè)。其中重大基礎(chǔ)設(shè)施項(xiàng)目41個(gè)、重大民生項(xiàng)目40個(gè)、重大產(chǎn)業(yè)項(xiàng)目50個(gè)、城中村改造項(xiàng)目39個(gè);拆遷8787戶，非住宅拆遷343家。這也是歷年來拆遷量最大的一年。

櫻桃大房子公號(hào)表示：拆遷量那么大，需求突然激增那么多，市場(chǎng)短期哪有那么多房子供應(yīng)呢，從去年以來，杭州的供應(yīng)面積明顯小于簽約面積，嚴(yán)重供不應(yīng)求，所以房?jī)r(jià)不漲都難。

所以，2017年杭州市再次祭出土地出讓新政調(diào)控樓市，針對(duì)高溢價(jià)土地，推出取消預(yù)售、限價(jià)、競(jìng)報(bào)自持比例、配建養(yǎng)老設(shè)施等措施。以防止杭州房?jī)r(jià)過快上漲。杭州2016年到2017年初的調(diào)控措施一道又一道，房?jī)r(jià)為什么依然在上漲?關(guān)鍵是市場(chǎng)普遍看好，需求的突然激增。

至于2018年，小編長(zhǎng)期來看還是以漲為主，畢竟現(xiàn)在杭州發(fā)展的速度越來越快，2017年上半年，杭州信息經(jīng)濟(jì)實(shí)現(xiàn)增加值1409億元、增長(zhǎng)22.5%，占GDP比重24.8%、對(duì)GDP增長(zhǎng)貢獻(xiàn)超50% 。

未來，杭州進(jìn)入亞運(yùn)會(huì)時(shí)間，各項(xiàng)城市建設(shè)高速推進(jìn)，改觀后的城市建設(shè)也將對(duì)于房?jī)r(jià)造成一定的影響，源源進(jìn)來的高收入外來人才，自然會(huì)增加租房買房的需求。通貨膨脹一直都存在，杭州市區(qū)面積本來就很小，未來自然是寸土寸金。

除此，杭州房?jī)r(jià)大漲的這兩年，發(fā)生了一個(gè)重要的事件??G20，由此，加重了亞運(yùn)會(huì)對(duì)于杭州房?jī)r(jià)的利好預(yù)期。開發(fā)商也好，房東也好，對(duì)杭州房?jī)r(jià)的后市信心很強(qiáng)。在討論未來行情時(shí)，這可能是個(gè)重要因素。