臨沂2018年房?jī)r(jià)預(yù)測(cè)

要預(yù)測(cè)臨沂2018年房?jī)r(jià)，我們得先來(lái)了解一下臨沂今年房?jī)r(jià)的基本情況，臨沂房?jī)r(jià)最火的當(dāng)屬北城新區(qū)，今年5月，臨沂市普通住宅市場(chǎng)整體成交均價(jià)為6252元/米，同比、環(huán)比分別增長(zhǎng)16.29%、1.38%。其中北城新區(qū)成交均價(jià)為9620元/?，同比增長(zhǎng)57.11%，比全市均水高出一大截。這固然有北城新區(qū)是行政中心所在地的原因。但也與臨沂樓市整體火熱分不開。

現(xiàn)如今，北城房?jī)r(jià)突飛猛進(jìn)，破萬(wàn)指日可待；蘭山穩(wěn)坐房?jī)r(jià)龍頭，即使被北城趕超，也不必?fù)?dān)心降價(jià)和買家；河?xùn)|奮起直追，勢(shì)頭不減；其他區(qū)靜靜觀望，蓄勢(shì)待發(fā)。

臨沂這些三線城市不斷彰顯的城市空間仍在為房地產(chǎn)提供充足的發(fā)展機(jī)遇。

朱建成表示，臨沂市幾年城市化進(jìn)程加快，城區(qū)常住人口達(dá)到220萬(wàn)，僅次于青島、濟(jì)南。按照山東省城鎮(zhèn)體系規(guī)劃（2011年~2030年），臨沂市將和煙臺(tái)一起成為地區(qū)性中心城市，城區(qū)常住人口將達(dá)到300萬(wàn)~500萬(wàn)。從2016年的山東省各地級(jí)市商品房銷售面積來(lái)看，青島市為1900萬(wàn)方米，濟(jì)南市為1440萬(wàn)方米，臨沂緊隨其后，為1022萬(wàn)方米，其次是濰坊，為1001萬(wàn)方米。

2016年，臨沂市人口凈流入6.2萬(wàn)，加之商貿(mào)物流發(fā)達(dá)，看好潛力的開發(fā)商在繼續(xù)加大對(duì)臨沂的布局。

新鷗鵬集團(tuán)的發(fā)展戰(zhàn)略被稱為“農(nóng)村包圍城市”，在濟(jì)南之外，新鷗鵬在山東布局了臨沂、濱州、泰安、東營(yíng)廣饒縣。目前，新鷗鵬正在與政府商談，準(zhǔn)備再次儲(chǔ)備兩個(gè)項(xiàng)目。由于期政府供地稀少，匯金置業(yè)這樣的本地開發(fā)商的土地儲(chǔ)備也已經(jīng)捉襟見肘，其態(tài)度是只要有機(jī)會(huì)，就會(huì)積極拿地。

新的闖入者也在伺機(jī)而動(dòng)，臨沂房地產(chǎn)行業(yè)內(nèi)已經(jīng)紛紛談?wù)摫坦饒@、中梁地產(chǎn)這樣擅長(zhǎng)三線城市作戰(zhàn)的開發(fā)商要進(jìn)入的消息。所有開發(fā)商的焦慮是，庫(kù)存所剩無(wú)幾，土地供應(yīng)不足，正如當(dāng)?shù)亻_發(fā)商人士所說(shuō)：“在臨沂、濰坊等這樣的三線城市，并不是你想的那樣，十多年了，我們沒(méi)有見過(guò)市場(chǎng)如此之好�！�

可以說(shuō)，臨沂的樓市前景大好，2018年臨沂房?jī)r(jià)上漲趨勢(shì)或?qū)⒏�加明顯，是時(shí)候出手買房了！