昨日，住建部、財(cái)政部及央行三部門發(fā)文，取消住房公積金個(gè)人住房貸款保險(xiǎn)、公證、新房評(píng)估和強(qiáng)制性機(jī)構(gòu)擔(dān)保等收費(fèi)項(xiàng)目，減輕職工貸款負(fù)擔(dān)。

　　從多個(gè)城市的個(gè)人公積金貸款購(gòu)房規(guī)定來(lái)看，申請(qǐng)住房公積金貸款主要涉及兩筆費(fèi)用，分別是評(píng)估費(fèi)和擔(dān)保服務(wù)費(fèi)。

　　評(píng)估費(fèi)

　　借款人所購(gòu)住房為商品房、二手房及貸款受理機(jī)構(gòu)認(rèn)定的其他需評(píng)估的房屋，必須提供管理中心認(rèn)可的具有資質(zhì)的評(píng)估機(jī)構(gòu)出具的房屋評(píng)估報(bào)告，需向評(píng)估機(jī)構(gòu)繳納評(píng)估費(fèi)。

　　收費(fèi)標(biāo)準(zhǔn)：按抵押物評(píng)估價(jià)值的3%。收取評(píng)估費(fèi)，最低收費(fèi)300元，最高收費(fèi)1500元。

　　擔(dān)保服務(wù)費(fèi)

　　借款申請(qǐng)人申請(qǐng)住房公積金貸款，必須提供管理中心認(rèn)可的擔(dān)保方式。由擔(dān)保中心提供擔(dān)保的，應(yīng)向擔(dān)保中心繳納擔(dān)保服務(wù)費(fèi)。

　　收費(fèi)標(biāo)準(zhǔn)：自2009年3月9日起，擔(dān)保服務(wù)費(fèi)收費(fèi)標(biāo)準(zhǔn)調(diào)整為按貸款額的3%，最低收費(fèi)300元。

　　取消后能省多少錢?

　　擔(dān)保費(fèi)是按貸款額度及貸款年限具體計(jì)算，如貸款公積金15萬(wàn)元，其擔(dān)保費(fèi)為450元。

　　評(píng)估費(fèi)的最低收費(fèi)為300元。1990年(含1990年)前的二手房貸款額度超過(guò)房屋總價(jià)的30%，1990年以后的二手房貸款額度超過(guò)房屋總價(jià)的50%，需要由辦理機(jī)構(gòu)指定評(píng)估公司進(jìn)行房屋評(píng)估，代辦費(fèi)300元，公證費(fèi)200元左右。

　　保險(xiǎn)費(fèi)=貸款額×貸款年限×保險(xiǎn)費(fèi)率。大多購(gòu)房者選擇10年以上年限，費(fèi)率在0.035%，按前述貸款額度和年限計(jì)算，保險(xiǎn)費(fèi)為630元。

　　取消這些收費(fèi)項(xiàng)目后，一個(gè)貸款公積金15萬(wàn)元、年限為12年的購(gòu)房者，可省下2000元左右的費(fèi)用。

　　政策解讀

　　新政策是住房公積金制度上新調(diào)整的信號(hào)，吻合目前國(guó)家部委逐漸放開(kāi)審批權(quán)、剔除行政冗余成本的行政改革思路。

　　政策對(duì)剛需購(gòu)房者是重大利好。雖然省錢不多，但對(duì)于高房?jī)r(jià)下的剛需購(gòu)房者來(lái)說(shuō)，會(huì)刺激其積極入市。這也說(shuō)明國(guó)家越來(lái)越注重從民生的角度為購(gòu)房者的負(fù)擔(dān)“松綁”。考慮到別的類似政策的調(diào)整，中央此類改革是和整個(gè)樓市的政策導(dǎo)向緊密相吻合的。