;關(guān)于規(guī)范商業(yè)性個人住房貸款中第二套住房認定標準的通知》的規(guī)定，下列情形屬于二套房：

　　1、借款人首次申請利用貸款購買住房，如在擬購房所在地房屋登記信息系統(tǒng)(含預(yù)售合同登記備案系統(tǒng)，下同)中其家庭已登記有一套(及以上)成套住房的;

　　2、借款人已利用貸款購買過一套(及以上)住房，又申請貸款購買住房的;

　　3、貸款人通過查詢征信記錄、面測、面談(必要時居訪)等形式的盡責(zé)調(diào)查，確信借款人家庭已有一套(及以上)住房的。

　　實踐中，下述七種情況會被認定為二套房：

　　1、父母名下有住房，以未成年子女名義再購房;

　　2、未成年時名下有房產(chǎn)，成年后再貸款購房;

　　3、個人名下有全款購買的住房，再貸款購房;

　　4、個人名下有貸款購買住房，結(jié)清出售后再貸款購房;

　　5、首次購房使用商業(yè)貸款，再次購房使用公積金貸款;

　　6、婚前一方曾貸款購房，婚后以另一方名義申請貸款購房，但兩人戶口沒有在一起;

　　7、婚后雙方共同貸款購房，離異后一方再申請貸款購房。

　　二、二套房的貸款政策有哪些?

　　構(gòu)成二套房的，貸款人應(yīng)對借款人執(zhí)行第二套(及以上)差別化住房信貸政策。具體來說，二套房的貸款政策是：對貸款購買第二套住房的家庭，首付款比例不低于60%，貸款利率不低于基準利率的1.1倍。人民銀行各分支機構(gòu)可根據(jù)當?shù)厝嗣裾�府新建住房價格控制目標和政策要求，在國家統(tǒng)一信貸政策的基礎(chǔ)上，提高第二套住房貸款的首付款比例和利率。加強對商業(yè)銀行執(zhí)行差別化住房信貸政策情況的監(jiān)督檢查，對違規(guī)行為嚴肅處理。

　　以上就是對“二套房的認定標準是什么”“二套房的貸款政策有哪些”所做的詳細解答。由于目前的房價不斷上漲，國家在不斷出臺各項政策抑制購房需求，導(dǎo)致二套房在貸款方面的難度增加。如果您想貸款買房，則應(yīng)當事先看看是不是屬于二套房的情形。