廣州公積金中心在網(wǎng)上掛出《廣州住房公積金個(gè)人住房貸款實(shí)施辦法》(簡(jiǎn)稱(chēng)《辦法》)及《關(guān)于我市住房公積金貸款有關(guān)問(wèn)題的通知》(簡(jiǎn)稱(chēng)《通知》)兩份征求意見(jiàn)稿，擬對(duì)市民公積金貸款條件作出更多限制和約束。其中明確提出，對(duì)已使用過(guò)住房公積金貸款的職工不予貸款，并將公積金貸款買(mǎi)二套房首付提至七成。

　　廣州二套房公積金貸款政策解讀

　　據(jù)了解，對(duì)于磚木、混合結(jié)構(gòu)的房屋以及低密度的別墅等房產(chǎn)都不予以公積金貸款的規(guī)定其實(shí)廣州一直以來(lái)都已經(jīng)是這樣實(shí)行的，不過(guò)對(duì)于已使用過(guò)公積金貸款不予貸款的規(guī)定，無(wú)疑將對(duì)市民產(chǎn)生重大的影響。同時(shí)在《通知》中還規(guī)定，對(duì)于二套房的認(rèn)定，公積金中心也將實(shí)行“認(rèn)房”又“認(rèn)貸”的標(biāo)準(zhǔn)。通過(guò)房管部門(mén)出具的《個(gè)人名下房地產(chǎn)登記情況查詢(xún)證明》、人民銀行征信系統(tǒng)《個(gè)人信用報(bào)告》及銀行通過(guò)面測(cè)、面談等形式的盡責(zé)調(diào)查認(rèn)定家庭房產(chǎn)套數(shù)。

　　按照目前的政策，市民只要結(jié)清了以前的公積金貸款，就可以再次申請(qǐng)公積金貸款。但如果新政實(shí)施后，市民一生只能用一次公積金貸款，無(wú)論目前名下是否有房，無(wú)論購(gòu)房是不是以自住改善住房為目的。而目前，廣州公積金貸款實(shí)施的政策是只要購(gòu)房者名下無(wú)房，無(wú)亂是否有過(guò)公積金或者商業(yè)貸款的記錄，都可以被視為首套房，申請(qǐng)公積金貸款。

　　家庭購(gòu)買(mǎi)二套住房的認(rèn)定標(biāo)準(zhǔn)

　　家庭已購(gòu)房套數(shù)實(shí)行“認(rèn)房”又“認(rèn)貸”的標(biāo)準(zhǔn)。通過(guò)房管部門(mén)出具的《個(gè)人名下房地產(chǎn)登記情況查詢(xún)證明》、人民銀行征信系統(tǒng)《個(gè)人信用報(bào)告》及銀行通過(guò)面測(cè)、面談等形式的盡責(zé)調(diào)查認(rèn)定家庭房產(chǎn)套數(shù)。本通知自公布之日起實(shí)施。原《關(guān)于住房公積金個(gè)人住房抵押貸款有關(guān)問(wèn)題的通知 》(穗公積金管委會(huì)〔2004〕3號(hào))同時(shí)廢止