契稅是指不動(dòng)產(chǎn)(土地、房屋)產(chǎn)權(quán)發(fā)生轉(zhuǎn)移變動(dòng)時(shí)，就當(dāng)事人所訂契約按產(chǎn)價(jià)的一定比例向新業(yè)主(產(chǎn)權(quán)承受人)征收的一次性稅收。那么2018年福州房產(chǎn)契稅怎么繳納的以及計(jì)算方式是什么？和二套房和多套房契稅繳納比例如何計(jì)算？本文小編整理了關(guān)于福州契稅相關(guān)政策，希望對(duì)你有幫助。

1、購(gòu)房套數(shù)的認(rèn)定主體明確為個(gè)人。

2、住房套數(shù)是指購(gòu)房人個(gè)人在購(gòu)房時(shí)點(diǎn)名下?lián)碛械氖袌?chǎng)方式取得的商品住房套數(shù)，不含經(jīng)濟(jì)適用房、解困房、征收安置房、房改房、集資房、繼承房、受贈(zèng)房和個(gè)人自建房。

3、查詢購(gòu)房時(shí)點(diǎn)名下只有1套住房、即申報(bào)查詢住房的，可予出具《購(gòu)買唯一住房證明》；已有1套住房，另購(gòu)買1套住房、即申報(bào)查詢住房的，可予出具《購(gòu)買第二套改善性住房證明》。

4、2月22日起申報(bào)納稅的購(gòu)房人，可以申請(qǐng)享受財(cái)稅〔2016〕23號(hào)通知規(guī)定的契稅優(yōu)惠政策【相關(guān)閱讀：重磅！中央再出救市政策：契稅營(yíng)業(yè)稅大幅降低】。此前我市已在執(zhí)行的房地產(chǎn)稅收政策繼續(xù)執(zhí)行，購(gòu)房人應(yīng)提供相應(yīng)的住房查詢證明。

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5、對(duì)于購(gòu)房人已享受首購(gòu)或首改稅收優(yōu)惠政策，相應(yīng)房產(chǎn)轉(zhuǎn)讓后再次購(gòu)房，若再次購(gòu)房符合首購(gòu)房或首改房文件規(guī)定的，可以繼續(xù)享受首購(gòu)或首改稅收政策。

6、二手房強(qiáng)制轉(zhuǎn)移登記受理時(shí)點(diǎn)在2月22日之后的，受讓方可申請(qǐng)按財(cái)稅〔2016〕23號(hào)文件享受契稅優(yōu)惠；營(yíng)業(yè)稅、個(gè)人所得稅、土地增值稅和印花稅按法律文書(shū)時(shí)間的稅收政策執(zhí)行。

7、關(guān)于已受理登記申請(qǐng)的處理意見(jiàn)

（1）在2月22日財(cái)稅〔2016〕23號(hào)文件執(zhí)行前已受理申請(qǐng)未繳稅領(lǐng)證的（含已過(guò)登簿崗的商品房交易件），若申請(qǐng)人申請(qǐng)退件，允許其退件重新申請(qǐng)。重新受理時(shí)點(diǎn)在2月22日之后(含22日)的，按財(cái)稅〔2016〕23號(hào)文件執(zhí)行。

（2）在2月22日財(cái)稅〔2016〕23號(hào)文件執(zhí)行前已受理申請(qǐng)，繳稅時(shí)間在2月22日之后(含22日)，若符合稅收政策優(yōu)惠的，允許申請(qǐng)退還契稅。

（3）在2月22日財(cái)稅〔2016〕23號(hào)文件執(zhí)行之后(含22日)已受理申請(qǐng)并繳稅領(lǐng)證的，若符合稅收政策優(yōu)惠的，允許申請(qǐng)退稅。